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上海外环最新视觉报道_上海外环中环内环划分高清图(2024年11月全程跟踪)

内容来源：乐园影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

上海外环

保利海上臻悦：550万买外环内房产？ 𐟏ᠤ🝥ˆ馵𗤸Š臻悦，这个楼盘最近引起了不小的关注，尤其是价格方面。如今，550万左右就能在上海外环内拥有一套房子，除了保利海上臻悦，恐怕很难找到其他选择。 𐟚𖢀♂️ 我第二次前往保利海上臻悦，发现销售态度有些冷淡，与上次相比，这次的销售显得不耐烦。或许是因为我们不是潜在顾客，他们没有太多时间浪费在我们身上。 𐟤” 我一直好奇，保利海上臻悦的优势在哪里，能让这里每周都有众多访客，成交量也不错？去了之后，我更加震惊。其他售楼处都门可罗雀，而这里却访客络绎不绝。我认为，主要原因在于它的地理位置优越，处于外环内中环边。 𐟚‡ 交通便利也是一大卖点，虽然离地铁直线距离较近，但步行大约需要十几分钟。我昨晚导航了一下，选择了骑自行车过去，省去了不少时间。 𐟒𐠤𛷦 𜦖𙩝⯼Œ保利海上臻悦相比同区域的其他楼盘更为便宜。配套设施齐全，几公里之内应有尽有。当然，也有一些不足之处，比如高层低楼层的采光问题，以及旁边的墓地。尽管如此，很多人还是因为它的性价比而选择这里。 𐟔 那么，究竟是什么原因让保利海上臻悦如此受欢迎呢？除了位置和价格，还有其他的因素吗？欢迎大家讨论！

南大金茂府崛起，保利瑧悦受威胁在上海外环内，有一个高端住宅项目，名叫南大金茂府，它绝对可以被称为600万级别中的佼佼者。这个项目没有采用大规模的分销策略，而是坚持自产自销。昨天我有幸参观了这个备受推崇的神盘，感觉它完全有能力和保利海上瑧悦一较高下。 𐟏 南大金茂府位于上海外环内，距离中环桃浦仅2公里。小区周边的配套设施非常齐全，包括上大附中、上海大学、宝山图书馆以及南大地铁站，都在2公里范围内。金茂府的A户型设计非常出色，空间利用率高，客厅阳台和次卧都是双阳台设计，主卧室采用套房设计，公区布局也非常讲究，卫生间采用三分离设计，户型设计南北通透，比保利海上瑧悦更人性化。 𐟚‡ 最近的地铁站是15号线的南大路站，步行大约2.2公里。对于那些不太依赖地铁出行的朋友来说，金茂府是一个不错的选择。这个项目以科技住宅著称，101平米的A户型总价556万，性价比非常高。 𐟔„ 金茂府一共只有770余套房源，分为3期推出。目前1期和2期的房源已经售罄，最后三期加推，只剩下165套房源，分别是100平的3房、168平4房、228平3房和193平5房。由于大筹已经结束，目前只有小认筹。如果你考虑168平米以上的户型，我建议你看看华润ⷤ𘭧Ž什𐦶楺œ；如果你对100平米的A户型感兴趣，可以尝试一下，毕竟这次南大金茂府的认筹率达到了127%，改善户型在开盘当天可能会售罄，100平米的改善户型主要集中在1-5楼和高区。 𐟏ᠦ€𛧚„来说，南大金茂府的A户型设计对标华润a3中间套户型，虽然不能完全碾压保利海上瑧悦，但保利瑧悦确实需要向金茂府学习。南大金茂府在公共区域设计和装修，以及房屋内户型和装修方面，都优于保利瑧悦，非常值得650万级别的改善群体来看。

上海外环外哪些板块房价更抗跌？最近和朋友聊天，大家都在说上海郊区那些总价超低的二手房，比如金山、崇明，四五十万就能搞定小户型，奉贤也有单价一万多一平的小区。很多人觉得，过了外环房价就一定便宜，但我觉得这观点有点片面。首先，外环外也有单价10万左右一平的小区，八九万一平的也不少见。前几年，外环外最热门的板块非浦东的唐镇和大虹桥的徐泾莫属了。那时候，为了抢一套新房，大家简直挤破了头，连市区不少朋友都跑去那边买房。说到唐镇，有人觉得它优势在于地理位置，浦东没有太明显的外环概念，产业也挨着金桥和张江。但光看环线并不能说明什么，因为并不是所有买房的人都在家门口几公里内工作。虽然前几年唐镇和大虹桥的刚需购房者不少，但投资客也不少。反而，同样是外环外的莘庄和七宝这两年的关注度就低了不少。我们获取房产资讯的渠道大多是看房产自媒体的探盘和文章，莘庄和七宝的新房供应量少，没有哪个自媒体愿意天天盯着不熟悉的二手房板块去花心思探盘写文章和直播。只有主营当地的二手房门店才愿意花这些功夫，毕竟写再好也没有广告费，接到客户咨询后还得找附近的中介门店合作。虽然现在大环境房价都在下跌，但有些板块跌幅小，有些地方跌幅大。特别是在二手房行情差的时候，板块的好坏最能明显看出来。比如徐汇区的外环板块，很多人会好奇，徐汇不是上海的中心城区吗？怎么会有外环的板块？其实徐汇区的华泾镇一部分就是外环外。像华泾镇的印象欧洲小区，挂牌均价基本在八九万一平，旁边的旭辉朗香郡二手房挂牌单价更是超过10万一平。整个华泾的二手房均价在8万出头一平，虽然是外环板块，但二手房均价却超过中环的南站、华东理工和长桥板块。如果你觉得这些房价虚高，但这个板块几乎没有投资客扎堆，买房的基本都是附近置换的居民。这几年房价确实是反超了北面的几个板块，这个也是事实。主要原因还是这里的购房群体大部分都是本板块置换或者附近的居民，几乎没有投资客扎堆过来买房。总的来说，买房这件事，还是得看个人需求和实际情况。无论是在外环内还是外环外，找到适合自己的房子才是最重要的。

秋日骑行稻田，记录丰收之美 𐟍ƒ 秋天是自然的馈赠，稻田的丰收景象如同季节的变迁，从绿油油的稻苗到金灿灿的稻谷，每一刻都充满了生机与希望。国庆期间，稻田里的谷穗饱满，等待着人们的收割。 𐟍ƒ 在上海外环外的家附近，有许多稻田基地，骑行30分钟的距离，既能锻炼身体，又能享受大自然的香气和丰收的景象。每当这个季节，骑行成为了一种习惯，仿佛是随性而起的约定。 𐟍ƒ 清晨与暮日，太阳初升时的清冷感和阳气收敛前的润泽，都能在照片中体现出来。清露珠和小虫子在稻田中显得格外可爱。 𐟍ƒ 稻田中偶尔会传来嘈杂的声音，原来是灌溉的水流声，水闸关闭时，稻田又恢复了宁静，这种对比让人更加珍惜这份安宁。 𐟍ƒ 光线不等人，村子里的人们也不等人，于是放下车子，拿起手机拍照。 𐟍ƒ 播种有先后，成熟有早晚，因此有机会看到一边稻田已收割，另一边还是硕果累累的景象。 𐟍ƒ 麻雀是稻田的常客，它们在稻田中飞翔，偷吃累了停在电线杆上歇脚。 𐟍ƒ 趁着好天气，闲暇时光，可以迎着朝霞或追着落日去稻田间。除了闻稻花和谷香，还能收获几张好照片。从稻秧到稻花，再到稻谷渐黄与收割，从绿意盎然到金色辉煌，随手拍下稻子生长的全过程。

上海外环外买房指南：我的亲身经历分享买房子这事儿，真的是让人又爱又恨。尤其是上海外环外的房子，选对了地方，你可能捡到宝；选错了，那就得哭着求降价。下面是我这一年买房的心得，希望能帮到大家。二手老破小：慎重再慎重首先，二手老破小房子，真的是要慎重。买了之后，价格跌出买入价，那是常有的事儿。你要是心理承受能力不行，还是别碰了。 15年后的次新房：可以考虑如果你有耐心，15年后的次新房还是可以看看的。这波行情下来，价格还算稳得住。只要地段不错，各方面条件也过得去，还是可以考虑入手的。新房：民企慎入新房嘛，整体不会烂尾，只要别买民企的房子就行。虽然品控差点，但质量还是比老破小好不少。最重要的是，价格低，还有倒挂现象。虽然不多，但总归是便宜。总价和积分：关键中的关键买房嘛，总价和积分是硬道理。总价确定，积分有限，可选的版块就不多了。以下是我这一年买房的体会，大家可以参考一下：宝山顾村、上大、杨行：慎重宝山历来不被看好，顾村版块的住宅多年不涨，还降了。按理说，这里有商业、有地铁、有医疗、有规划，但新房卖得很差，慎入。普陀桃浦：热门但有隐患桃浦热门，但宝华周围有垃圾场、转运场、污水处理、加油站，还有土地污染问题。苏州的百亿毒土地事件发酵，桃浦的土地污染也引发关注。普陀南翔、马陆、嘉定新城：各有优劣南翔环境不错，但过往是化工厂聚集地，土地污染问题需重视。马陆商业、地铁、教育、医疗都不错，但积分高，宋校未必能读得上。嘉定新城也不错，商业、地铁、医疗、教育齐聚，但周边太荒，离市区、浦东机场远。松江七宝、九亭、泗泾、新城：各有千秋七宝，有钱就上，王者地段。九亭、泗泾，睡城，9号线能级高，北九亭可关注。泗泾二手成交量、成交周期在上海排前列，需求旺盛。北泗泾TOD出来有商业、有地铁、有医疗，还有不错的教育。到虹桥火车站、未来东方枢纽、浦东机场近，适合打工族。松江新城各方面也不错，但距离市区太远了。总的来说，买房这事儿，真的是需要综合考虑。希望大家都能找到适合自己的房子，住得开心舒心。

800万预算，上海外环新盘大比拼最近和爸妈住在黄浦区小南门，想着分开住，自己又是外地人，只能看看外环的新楼盘。看了几个盘，真是累得不行。保利光合跃城 𐟌𓊨🙤𘪧›˜第一眼看就喜欢，被湖包围，环境好，面积也大。后来发现高的那幢楼下就是地铁站，但附近好像有化工厂，距离也有点远。朗拾花语 𐟌𘊨🙤𘪥𐏥Œ𚥈†四块，装修是我看过的最喜欢的，一楼门禁和地下室也不错。不过斜对角有个不利因素，外加房源快没了。花雨前湾 𐟌𚊥𐏥Œ𚩗詝⥾ˆ气派，进入大厅也是，基本100平都是一个师傅带出来的设计，没啥特别的。但开车下去简直无语，直角的入口，车位也很小，业主因为这个在维权。后来得知周边规划不错，旁边已经有开市客，印象城还在造，销售说前景很好，但实地看了周边还是太荒，规划周期太长，不知道能否落实。古美阅华 𐟏እœ襤–环边上，可以通过假JH，周边配套相对完善，很心动。但看了别人帖子说开发商基本是最烂的两个组合，真是劝退了。安高申陇院 𐟏ž️ 还没开卖，看了展示厅，和朗拾很近，总体都很满意。如果按照效果图来不减配太多的话，有会所加泳池。但周期太长，风评说造的慢，货不对版。现在真是累了，没有十全十美的房子，基本都在维权。外环和中环内的也行，打算再看看了。

朗拾花语地下车库实拍：35w车位长啥样？ 𐟚—𐟏™️ 朗拾花语的地下车库即将完工，预计售价35w，非人防车位哦！位于上海外环外，均价7.5w的新房中，这个车库将成为一个亮点。 𐟓𘠥œ𐦎⨮🤺†朗拾花语的地下车库，发现设计风格与周边回迁小区的地下车库保持一致，整洁统一。 𐟏ᠦœ—拾花语是中铁建万科旗下的一个项目，其地下车库的设计风格与万科的其他项目如合肥朗拾、南京朗拾等保持一致，展现了万科在地下车库设计上的独特理念。 𐟓… 预计2025年交付，届时大家可以一睹为快。欢迎大家在评论区分享各家地库的样貌，共同期待朗拾花语的完美呈现！

上海外环四大热门板块，购房必看！想要在上海外环找到高性价比的房子？那你一定不能错过这四大热门板块！今天，就让我们一起探索这些备受瞩目的区域，为你的购房之旅提供有力参考！ 𐟌ˆ 南翔：位于嘉定的核心区域，南翔拥有宜居的品质和清晰的城市界面。便捷的交通、丰富的商业资源以及南翔大居的发展重心转移，使得南翔成为满足市区外溢需求的理想选择。 𐟏™️ 华泾：这个位于浦西的独特板块，突破了环线定价模式，成为徐汇区拆迁户的备选居住区域。凭借发达的轨道交通和规划中的华之门项目，华泾地区的发展潜力巨大，有望成为上海最具潜力的市郊CBD。 𐟏ᠨŽ˜庄：作为外环外房价最昂贵的地区之一，莘庄的配套设施成熟，具备强大的区域竞争力。作为上海西南区域发展的典范，莘庄吸引了大量高薪人群聚集，为房价提供了坚实基础。 𐟌𓠥”镇：浦东的热门板块，唐镇以其产业支撑、优质学区资源和品质小区著称。作为“第四代国际社区”的代表，唐镇吸引了众多知名品牌开发商入驻，为浦东中产家庭提供了不可或缺的改善型居住选择。

推测上海外环外的限购，也将彻底解除，现在是1年社保。终局是北京五环内，以及上海外环内，全部解除限购。可能会挤牙膏式的，一步步来推进，北京从五环到四环，再到三环，上海从外环到中环，再到内环。

来自MUSI格林威哔哩哔哩动态：上海外环范围内绿道地图（2024.11）分享图片网页链接

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