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日本横滨最新视觉报道_日本横滨在哪个城市(2024年11月全程跟踪)

内容来源：乐园影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

日本横滨

东京语言学校推荐：性价比与位置兼顾 𐟎“ 东西日本语（东京）学费：68.5万日元性价比：高位置：东京中野区 𐟏력䧥ŽŸ日本语（东京）学费：75万日元支付方式：半年付位置：江户川区船堀站 𐟏렡cademy日本语（东京）学费：71万日元学生构成：100%中国学生位置：东京池袋 𐟏력䧥ŽŸ横滨校（横滨）学费：67万日元支付方式：半年付位置：横滨市 𐟏력Œ叶日本语（千叶）学费：70.9万日元位置：千叶县指定委培单位：千叶县政府 𐟏력䧥ŽŸ大阪校（大阪）学费：67万日元支付方式：半年付位置：大阪难波站 𐟏력䧥ŽŸ函馆校（北海道）学费：52万日元支付方式：半年付位置：北海道 𐟏려𜘥𐼥ᔦ–倫𒥺œ校（甲府）学费：68万日元支付方式：半年付位置：山梨县甲府市 𐟏렧瀦ž—日本语（东京）学费：75万日元位置：东京都墨田区 𐟏렔CC日本语（东京）学费：74万日元支付方式：半年付位置：东京都中野区新井 𐟏려𘉥𓰦—妜쨯�榠᯼ˆ东京）学费：77.4万日元支付方式：财团法人优惠：最高减7万位置：东京都新宿区大久保 𐟏력䧩˜꧿𜨷省楛�ˆ大阪）学费：84万日元支付方式：半年付优惠：高考满500减10万，550减20万，650减30万位置：大阪

日本顶尖大学学部大盘点，你知道几所？探索日本的大学，你会发现即使不是东京大学或庆应大学这样的顶尖学府，许多学校的学部也能与之匹敌。今天，我们来盘点一些日本各大学的顶级学部，供你参考。国公立大学 𐟏늤𘜤𚬥䧥�𜚦𓕥�ƒ襒Œ医学部京都大学：理学部和医学部大阪大学：医学部和工学部名古屋大学：医学部和理学部东北大学：医学部和工学部九州大学：医学部和工学部北海道大学：农学部和兽医学部一桥大学：商学部筑波大学：人间学群（教育学类）横滨国立大学：教育人间科学部神户大学：经营学部私立大学 𐟎“ 早稻田大学：政治经济学部庆应义塾大学：经济学部上智大学：外国语学部，特别是英语学科，与东京外国语大学齐名关西大学：法学部关西学院大学：经济学部同志社大学：商学部立命馆大学：产业社会学部明治大学：商学部，日本私立大学中历史最悠久的学部（1904年设立）青山学院大学：经济学部立教大学：社会学部，社会学部是立教大学中地位最高的学部，另一个有名的是观光学部，其地位在日本和亚洲都极高中央大学：法学部，学生司法考试通过率极高法政大学：经营学部这些学部不仅在日本国内享有盛誉，在国际上也备受认可。无论你是对法学、医学、工学还是商学感兴趣，这些学校都能提供优质的教育资源。

东京艺博会：华人画廊抢先看 𐟎蠤𘜤𚬧Ž𐤻㨉𚦜淚š览会于2023年7月7日至9日在横滨举行，这是首届活动，规模适中，约有70家画廊参加，主要来自东京，包括一些华人画廊，如马刺、索卡画廊、唐人画廊和亚洲艺术中心。尽管国际化程度还有待提高，但从这些华人画廊的参与可以看出，东京现代艺术博览会在吸引国际藏家方面还有潜力。 𐟌 尽管目前博览会的数量已经超过了画廊的承受能力，但区域性博览会的选择仍然依赖于画廊的自身条件和成本考量。除了几个头部博览会有强大的品牌影响力外，其他小区域性博览会主要依靠本土藏家的购买力。在日本，这方面似乎还有待发展。 𐟏† 在博览会同质化相对严重的情况下，如何找到自身的定位就显得尤为重要。东京现代艺术博览会需要找到自己的独特之处，以吸引更多的国际藏家和画廊参与，进一步提升其影响力。

横滨威斯汀酒店早餐体验：美食与美景相伴大家好！我是你们的全球旅游小管家千夏，今天要给大家介绍的是横滨威斯汀酒店，这家酒店在2022年新开业，位于未来港。你知道吗？这家酒店有两个入口，一个是普通的酒店入口，另一个是酒店式公寓的入口。这次我要重点介绍一下他们的早餐𐟍𓣀‚这里的自助早餐非常丰富，即使你没有住酒店，也可以直接去餐厅享用。价格是4200日元一位，性价比还是很高的。强烈推荐大家一定要尝试Eggs Benedict𐟥š，这道菜真的超级好吃，配上冰拿铁简直是绝配𐟘。酒店还准备了很多和米饭相配的日本菜，一定要和味增汤一起享用，体验一下日本的早餐文化[萌萌哒R]。期待带你们畅玩全世界𐟌！

7月日本之旅：浅草寺到横滨的奇妙探险在经历了第一天的不顺利之后，我们终于在第二天迎来了期待已久的日本之旅。𐟌𘊊𐟌… 清晨，我们从宾馆出发，步行前往浅草寺。虽然早晨人不多，但寺庙的宁静让人心旷神怡。我们买了人形烧，虽然味道偏甜，但别有一番风味。 𐟌‡ 接着，我们步行前往晴空塔，大约半小时的旅程。提前购买了350米的天望回廊门票，虽然景色一般，但拍照留念还是很有趣的。 𐟍㠥ˆ餐时间，我们回到浅草寺，尝试了宇奈とと的鳗鱼饭。店铺虽小，但人满为患。我们排队十几分钟，终于品尝到了美味的鳗鱼饭，真是物超所值。 𐟚‡ 下午，我们乘坐地铁前往池袋，逛了骏河屋、bookoff和animate等店铺。在这里，我们捡到了一些谷子，还买到了心仪的漫画书，真是收获满满。 𐟌† 傍晚时分，我们出发前往横滨。从中华街站下车后，我们漫步在红砖仓库区，欣赏了摩天轮的美景。这个晚上，我们的日本之旅终于迎来了一个小小的高潮。 𐟌ˆ 尽管第一天的行程因为天气和航班延误而变得曲折，但第二天我们在东京的探索之旅还是充满了惊喜和乐趣。希望接下来的几天也能如此顺利和愉快！

𐟚—日本旅游接送机服务：轻松省心省力𐟛늰ŸŒŸ 探索日本，从轻松出行开始！选择我们的接送机服务，让您的旅程更加轻松愉快。 𐟛려𛎦ˆ田机场到东京、富士山、箱根或横滨，我们提供全方位的接送服务。 𐟚† 避开拥挤的地铁，让您的出行更加舒适。 𐟒𜠦— 论是前往迪士尼、横滨、富士山还是箱根，我们都能为您提供便捷的接送服务。 𐟒𘠦—妜쥜𐩓拥挤，打车费用高昂，选择我们的服务，享受透明、无额外费用的消费体验。 𐟑袀✈️ 我们的司机熟悉当地路线，能够快速、安全地到达目的地。 ⏳ 如果您的航班晚点，我们将提供免费的90分钟等待时间。 𐟚렦— 需担心语言障碍，我们的司机能够提供全面的服务，确保您的旅程顺利无忧。

日本房产估值的3种方法，你了解吗？𐟏 从上个月开始运营这个账号以来，后台收到最多的一个问题就是：“我这个房子是不是买贵了呀？” 其实，这个问题我一开始也头疼不已。为了帮助大家解答这个问题，我来介绍一下日本房产估值的三种主要方法，希望能对你们有所帮助。原价法 𐟒𘊥ŽŸ价法其实就是算一下如果重新建造这个房子需要多少钱，然后折旧20年（假设房子是20年前的）。具体公式是：原价 = 土地价（用市场价）+ 折旧后房价（用耐用年份或者观察法减价）。土地价：因为位置和形状等因素，市场价值和路线价x土地面积算出来的土地价可能差很多，建议参考固定资产税的标注/0.7。折旧后房价：一般算出的原价应该是卖价的70-100%，但地方越好，原价占卖价的比重越低（因为需求高，溢价多）。举个例子，土地价4000万（100*40），建物价1500万（128*40*14/47），总计5500万，约是卖价的80%。取引事例比較法 𐟓Š 这种方法就是找类似的房子进行比较，通常比较的是收益率而不是卖价。需要考虑的因素有房子本身的属性差异和时间点差异等。我一般会取近两年周边房子（5公里内）的收益率均值来做保守估计。比如，周围房子的平均收益率是6.72%，那么这个房子的保守估价就是537/6.72% = 8000万。收益还原法 𐟓ˆ 这种方法类似于DCF（折现现金流法），把房子未来的纯收益和最后卖价折旧到现值。一般机构投资者用得比较多，因为可以和portfolio的其他资产做对比。个人投资者用起来有点难，因为很难预测未来的cap rate（资本回报率）。举个例子，假设5年后卖出，横滨市30年内RC物件终期cap rate为7%，每年租金递减1%，那么估价就是537*0.99^5/0.07 = 7300万。个人建议 𐟒ኦŽŒ握这几种方法，作为自己选房的标准。比如说，用原价法算出的价格低于卖价的一半，那就别买。个人投资者的议价权很小，别用自己的估价去跟卖家谈价格，基本没啥用。一般建议用原价法和取引事例比較法（考虑房子本身价值）或者收益还原法（考虑房子造血能力）综合估价。希望这些方法能帮到你们，如果有任何问题，欢迎留言讨论！

2024东京房价走势：重心东移，两极分化知名不动产市场调查机构「東京カンテイ」最近发布了“2024年8月度中古マンション価格”的三大都市圈数据，分别是首都圈、近畿圏（阪神都市圈）和中部圏（名古屋都市圈）。整体来看，三大都市圈7月的房价环比有所上升，但同比变化则集中在东京都和大阪市的中心部。首先，东京都心3区的房价涨幅最为显著，尤其是中央区，其价格已经超越了涩谷区。江东区也超过了台东区，成为城东7区的首位。首都圈除东京都外，其他地区去年同比全部下跌，包括爱知县、名古屋、兵库县和神户市，均出现了同比和环比的双跌。在东京都内，出现了都心和周边的两极分化现象。都心6区（千代田、港、中央、涉谷、新宿、文京）维持强劲上涨趋势，而23区城北城东部分区则与一年前持平。千代田区和港区同比上涨了40%，显示出有海内外投资资金推动的效果。中央区的价格也正在超越原本市场地位更高的涩谷区；同时，江东区也在价格上完成了对世田谷区、台东区和中野区的超越。这种逆转主要来自湾岸市场的带动作用，显示东京23区住宅市场的重心在逐步东移。中央区和江东区在未来15年各自有多个巨大再开发计划和地铁新线计划，因此可以预测这种趋势将持续下去。都心以外的市场两极分化更为明显，除东京、大阪和极有限核心都市外，大部分县开始呈同比下跌趋势。都心以外的地区吸引不到增量投资资金，以实需居住为主，说明日本当前工资水平尚难以支撑房市继续上行。今后，美日央行降息加息进度、日本国内涨薪幅度、各国经济发展水平以及海外资金的流入量都将影响东京的不动产市场。具体数据如下：都心3区：约+40% 都心6区：+22.3% 东京23区：+10.2% 大阪市：+8.1% 横滨市：+2.3% 名古屋市：-0.2% 神奈川县：-0.4% 爱知县：-1.1% 埼玉县：-3.2% 千叶县：-3.4% 神户市：-3.8% 兵库县：-3.9% さいたま市：-6.5% 这些数据表明，东京的不动产市场正在经历一场深刻的变革，未来的发展将充满挑战和机遇。

横滨冬季三日游攻略：探寻港都的浪漫与繁华横滨，这座被誉为“日本明珠”的海滨城市，以其独特的文化底蕴和现代化风貌吸引着无数游客。入冬时节，横滨更是展现出了别样的魅力，让人流连忘返。接下来，就让我们一起踏上这场探寻横滨浪漫与繁华的冬季三日游之旅吧！第一天：横滨中华街与山下公园横滨中华街，作为日本最大的唐人街，是横滨最具异域风情的地方之一。漫步在古色古香的街道上，两旁是各式各样的中式餐馆、商店和庙宇，让您仿佛置身于异国他乡的中国城。在这里，您可以品尝到正宗的中华美食，如小笼包、烧卖、糖葫芦等，感受独特的中华文化的魅力。在中华街，您还可以参观关帝庙，这是横滨中华街的标志性建筑之一，也是许多游客必去之地。关帝庙内供奉着关羽，是华人社区祈求平安、顺利的重要场所。您可以在这里感受浓厚的中华文化氛围，了解关羽的传奇故事。离开中华街，我们来到了山下公园。这是位于横滨港旁边的一片开阔绿地，风景如画。您可以在这里沿着海岸线散步，欣赏宁静的海景。冬季的海风带着一丝凉意，但却让人心旷神怡。在山下公园，您还可以看到停靠着一艘有90年历史的邮轮冰川丸，它见证了横滨港的发展历史，是不可错过的拍照景点。山下公园不仅是一个欣赏海景的好地方，还是一个休闲放松的好去处。公园内有多个雕塑和纪念碑，如横滨开港纪念碑等，让您在欣赏美景的同时，也能了解到横滨的历史文化。第二天：横滨港未来21区与红砖仓库第二天，我们将前往横滨港未来21区。这里是横滨现代化的代表性街区，集办公、商业、娱乐于一体。乘坐摩天轮俯瞰整个横滨港的美景，感受城市的繁华与活力。夜晚时分，璀璨的灯光将这里装点得如诗如画，是拍照留念的绝佳地点。在港未来21区，您可以参观横滨地标塔，这是横滨的地标性建筑之一。在塔顶的观景台上，您可以俯瞰整个横滨市区和港口的美景，感受这座城市的壮丽与辽阔。接下来，我们来到了横滨红砖仓库。这座历史悠久的建筑群见证了横滨的繁荣与发展。如今，红砖仓库已改造成集购物、餐饮、文化于一体的时尚地标。在这里，您可以一边欣赏古老的建筑风貌，一边享受现代都市的便捷与乐趣。红砖仓库内有多个展览和活动，如艺术展览、手工艺品制作等，让您在购物之余，也能感受到文化的魅力。在红砖仓库，您还可以品尝到各种地道的横滨美食。这里的餐厅和小吃摊琳琅满目，让您在品尝美食的同时，也能感受 #动态连更挑战#

𐟒𘥎𛦗妜즗…行，现金准备要充足！ 𐟌𘦈‘去日本旅行了11次，每次都有新的体验。这次我们去了东京、横滨、伊豆和京都，行程安排得满满当当。在这次旅行中，我深刻体会到带够现金的重要性。 𐟒𕦈‘原本带了10万日元作为现金，但由于网上购买的新干线票没有出票，我不得不临时在车站购票。结果，现金所剩无几，最后只能在倒数第二天去便利店取了2万日元。 𐟒𓥏–钱时，我注意到ATM机收取了220日元（约10元人民币）的手续费，而Visa卡的手续费则是6.88美元（约50人民币），总共60元的手续费。现在回想起来，大部分现金都花在了交通、餐饮上。横滨的摩天轮乐园也只接受现金支付。 𐟔”在这里提醒大家，带现金时一定要注意安全。我亲身经历了一次西瓜卡丢失的悲剧，真是让人心疼。还有一次，我用大钞打车，结果找零时被少找了钱。好在我及时发现了，不然损失可就大了。 𐟒ᦀ𛧚„来说，带现金旅行虽然有些不便，但为了安全和便利，还是建议大家提前准备好足够的现金。在日本的旅行中，现金依然是最方便、最可靠的支付方式。

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