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杭州房价下跌权威发布_杭州房价下跌最惨的区(2024年12月精准访谈)

内容来源：乐园影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

杭州房价下跌

杭州房东的心思太活泛了。根据统计局发布的杭州房价数据，在过去的10月里面，杭州楼市的新房房价环比下跌了0.4%，杭州楼市的二手房房价环比上涨了0.8%，杭州楼市的新房和二手房的走势还是不一样的。杭州楼市的新房房价在下跌，杭州楼市的二手房房价却上涨了。彭叔觉得杭州楼市的二手房房价上涨也不一定是真的上涨，而有可能是一些高总价的二手房卖出去了，从而拉高了均价。杭州楼市虽然说成交量环比增加了很多，但是杭州楼市却应该还是没有上涨的动力。杭州楼市在进入到11月1日到10日，杭州楼市的新房住宅卖出去了1399套，也没有增加太多。虽然说杭州楼市里面的摇号新房楼盘也变多了，像是滨颂御湖境之类的，都是红盘了，但杭州的房企还是苟着的，拿地还是比较谨慎的。杭州楼市的二手房房东就不一样了，他们是逮到点机会就要高价卖房子，进入11月以后还是把一些二手房挂牌价给调高了。

中国100座城市房价涨幅一览表。房价全部下跌。深圳房价降了0.3% 郑州房价降了0.6% 武汉房价降了1.9% 大连房价降了1.3% 杭州房价降了1.0% 北京房价降了0.6% 上海房价降了1.2% 天津房价降了0.8% 重庆房价降了0.8% 十几万跌一万，能算跌吗。这好比股票从1元拉到100元，现在跌到80元，看起来跌了好多，实际是持股正好卖的时候。其实就没跌，都是一些偏远地方稍微跌了一下，正常买房主城区，都不变，甚至有的地方还涨价了。跌几十块钱不算跌，跌一半才叫跌，希望多跌一点，让大家买得起房。大家怎么看呢？

「近半价卖掉400万房子反悔需赔40万」签了合同的话，那是要赔违约金的。但： 1、违约金占交易金额的18%？有这么高的中介违约金吗，显失公平啊。中介太黑心了吧！打官司的话，应该能少赔点吧？ 2、杭州房价下跌这么多吗？感觉被中介忽悠了。 3、车船店脚牙，无罪也该杀……古人说的有道理。

南京房价在过去的一年里面，还是跌了不少。南京楼市从2023年10月到现在，南京楼市哪怕是核心板块的二手房房价，也是跌了。南京楼市的奥体南板块房价从4.5万跌至了3.8万，跌没了7000元，跌幅应该是在15%左右了，南京楼市的江心洲板块房价从4.4万跌至了3.5万，跌没了9000元，跌幅已经在20%左右了，还有南京楼市的其他区域，跌幅也都挺明显的。南京楼市到了这一步，南京房价已经要跌到底了。当年南京房价巅峰的时候，那可是和杭州房价能掰手腕的存在了，而等到现在的时候，南京房价至少比杭州房价低了20%了。南京楼市再怎么样，也是一个省会城市了，而且还是江苏这么强的省会城市。南京是一个很适合中产生活的城市，南京的小资情调还是很高的，不比上海差多少，而且南京又没有上海那么强的工作压力。现在南京楼市最大的问题，还是南京楼市里面持有多套房的房东太多了，这些持有南京多套房的人，他们本来就是为了挣钱才买房的，所以当南京房价下跌的时候，这些人抛售二手房的欲望是最强烈的。南京房价要想止跌，得让这些人先别抛盘了。

房价波动下的购房策略：理性与谨慎在这个房价波动剧烈的时代，我们见证了许多大城市的老破小学区房价格大幅下跌。深圳八卦岭宿舍的房价从14万元/平方米跌至4万元/平方米，杭州耀江文鼎苑从10万元/平方米跌至5万元/平方米，北京梅园的两居室从570万元跌至370万元。这些数字背后，是许多人半辈子积蓄的蒸发，是对未来的不确定和焦虑。面对这样的市场环境，我们该如何应对？章叔的故事给我们提供了深刻的启示。他的朋友因为结婚在杭州郊区买了房，房贷占据了他月收入的70%。然而，房价下跌40%，加上被裁员，房贷压力山大，生活陷入困境。这不仅是个案，而是许多普通人正在面临的问题。 𐟏 谨慎购房，量力而行在当前形势下，普通人购房一定要谨慎。我们不能盲目加大杠杆，要充分考虑自己的经济状况和对未来风险的评估。房价的上涨并不等同于自己房产的升值，房子和房子之间的差异会越来越明显。 𐟧 理性评估，不盲目跟风买房时，我们要根据实际情况做出决定。一二线城市的房子可能还有上涨空间，但对于承受不起高房价或房贷压力的人来说，这并不是最佳选择。即使是一线城市，目前买房的风险也很大，房价大概率还会下跌。 𐟓ˆ 政策刺激下的市场火爆最近，一线城市楼市的“火爆”主要得益于政策刺激，但这并没有解决根本问题。房地产市场的稳定需要经济基本面的支撑，只有经济持续增长，收入水平不断提高，房地产市场才能真正稳定发展。 𐟏ᠧ𛓨תּ在这个充满不确定性的时代，我们每个人都可能是章叔的朋友。因此，我们必须谨慎行事，理性评估，不盲目跟风。记住，购房是一项重大的财务决策，它关系到我们的未来和家庭的幸福。让我们在这个波动的市场中，保持清醒的头脑，做出最适合自己的选择。

杭州萧山浙二医院周边新房价格走势分析最近有不少朋友在问，杭州萧山浙二医院周边的新房价格未来会怎么走？这个问题还真不好一概而论，因为它涉及到很多复杂的因素。市场供需关系 𐟓‰𐟓ˆ 首先，房价的涨跌很大程度上取决于市场的供需关系。如果供应量大于需求量，价格可能会下跌；反之，如果需求量大于供应量，价格就会上涨。目前来看，萧山南卧区域确实存在一定的库存，但具体有多少，还得看后续的供应情况。经济发展和政策调控 𐟒𜰟“ˆ 除了供需关系，经济发展和政策调控也会对房价产生影响。如果萧山的经济发展势头良好，吸引了更多人前来购房，那么房价自然会上涨。而政策调控方面，如果政府出台了限购、限贷等政策，房价可能会受到一定程度的抑制。基础设施建设和房地产市场表现 𐟏™️𐟓ˆ 基础设施的建设也会对房价产生影响。比如，新浙二医院的成立和地铁线路的开通，这些都会提升区域的发展和配套设施。再加上周边新楼盘的限价，可能会对房价产生正面推动作用。个人看法 𐟒ኤ𛎩˜🩇Œ大模型给出的答案来看，它并没有直接预测房价，但它提到了两个正向变量：新浙二医院的成立和地铁线路的开通。这两个因素都在南卧的西侧，所以在购房时，建议大家综合考虑南卧的细分区位。总的来说，杭州萧山浙二医院周边的新房价格走势受多种因素影响，大家在购房时还是要多关注市场动态和政策变化，做出明智的选择。

这波房价下跌，小城市房价表现的还真比大城市要强的多。国内现在公认的实力最强的十个城市。北京、上海、深圳、广州。杭州、成都、天津、武汉、苏州、南京。这十个城市里面，一半以上的城市房价对比2021年高点都跌了30%以上，大部分都是20%以上的跌幅。而国内的很多房价不高的小城市。像是银川、贵阳之类的，因为房价本身就没那么高，反而跌幅没那么惨烈。如果说论保值性的话，这些小城市房价的保值性，也不输给这些大城市。只是说，如果房价上涨的话，那些大城市上涨的幅度会比这些房价跌的小的小城市涨幅更高。

杭州“双限”取消，房价上涨在所难免最近，杭州的楼市终于迎来了一个重大变化——取消了“双限”政策。这个政策从2019年7月开始，一直到2024年10月才结束，主要是为了限制房价过快上涨和遏制炒房行为。不过，从2021年开始，杭州的楼市就出现了下行趋势，房价开始下跌。为了稳定市场，各地纷纷出台了“史上最猛”的调控新政。然而，随着“双限”政策的取消，杭州的房价上涨是不可避免的。开发商在制定房价时，会参考周边二手次新房的价格体系。比如，钱江新城之前的限价为每平方米6.9万元，而二手次新房的价格在8到9万元之间。因此，新房价格将上涨1到2万元每平方米。钱江世纪城的次新房价大多为每平方米6万元，之前的限价为4.6万元，新房价格将上涨1.4万元每平方米。开发商拿地的预期房价为每平方米6万元，拿地价格也随之上涨。杭州的新房限价政策从2019年7月开始实施，到2024年10月结束。在这段时间内，为了限制房价过快上涨和遏制炒房行为，政府采取了这一措施。然而，从2021年开始，楼市出现了下行趋势，房价开始下跌。为了稳定市场，各地纷纷出台了“史上最猛”的调控新政。不过，随着“双限”政策的取消，杭州的房价上涨是不可避免的。开发商在制定房价时，会参考周边二手次新房的价格体系。比如，钱江新城之前的限价为每平方米6.9万元，而二手次新房的价格在8到9万元之间。因此，新房价格将上涨1到2万元每平方米。钱江世纪城的次新房价大多为每平方米6万元，之前的限价为4.6万元，新房价格将上涨1.4万元每平方米。开发商拿地的预期房价为每平方米6万元，拿地价格也随之上涨。此外，杭州作为“数字经济第一城”，对“土地财政”的依赖性较高。这也是杭州取消楼市限购限价的一大因素。2023年，杭州市一般公共预算收入有所增长，但主要包括土地出让金的政府性基金收入下降了30.3%。市政府在推进重大项目建设上面临了较大资金压力。因此，“双限”政策的取消可以刺激房地产市场，从而缓解地方的财政压力。总的来说，“双限”政策的取消将为杭州的超大城市建设注入活力。2019年末，杭州常住人口突破1036万人；到了2023年末，这一数字增长到1252.2万人。随着人口的增加和需求的增长，房价上涨是不可避免的。

杭州幼儿园关停潮：房价下跌的罪魁祸首？最近，杭州的家长们可能注意到，景芳五区的景芳幼儿园突然宣布停办，园里的孩子们都被安排到附近的其他幼儿园了。其实，这背后有个很现实的原因——生源不足，只能无奈关停了。不仅如此，钱塘区的9所幼儿园也相继传出关停的消息。经过确认，这些幼儿园都暂停了招生。原因和景芳幼儿园一样，都是生源不足。据不完全统计，过去3年里，杭州的出生人口减少了2.09万，而今年即将入学的2020年新生比2019年少了约1.17万。一般来说，幼儿园有4个小班，每个班大约25个孩子，总共100人。这1.17万的差值意味着117个小班消失了，29个幼儿园的规模不得不缩减。虽然这个数字仅供参考，但确实有不少幼儿园因为生源减少而关停。除了生源减少，教育机构之间的竞争也在加速幼儿园的淘汰。比如钱塘区的9所民办幼儿园关停，除了生源减少外，还有来自同行的竞争和新建幼儿园的挤压。首先，新建幼儿园的挤压。根据钱塘区教育局的数据，近3年内，钱塘区投入了15所公办幼儿园，同时还有10所以上的老旧幼儿园进行了有机更新。这种情况下，家长们自然会选择环境更好、学费更亲民的公办幼儿园，民办幼儿园的招生压力进一步增加，竞争更加激烈。其次，民办幼儿园的内卷。现在，民办幼儿园不仅提供全天候照料，还提前进行幼小衔接。如果你不做这些，家长们就会选择其他幼儿园。比如幼小衔接，老师不仅要提前准备小学一年级的课程，有时还需要请小学老师来讲课，每项都需要成本付出，经营压力巨大。因此，在公办挤压和民办内卷的双重压力下，不少实力薄弱的民办幼儿园相继选择关停或合并。生源减少加剧了行业内的竞争，加快了淘汰速度。随着第一波关停潮的到来，杭州幼儿园行业的后续情况不容乐观。那么，购买学区房的人也少了，难怪这几年杭州的学区房价格跌了很多。孩子都越来越少了，房价能好么？

其实经济学家的这个话，在一个月之前，也就是在9月中旬的时候，就已经说了这个话了。现在媒体才把这个话放出来。如果是在9月中旬那会，把他的这个话放出来，当时楼市已经悲观成那样了，不用他说，很多人都已经觉得房价要跌回2015年了，那会把这个话放出来，就没有什么流量。而现在，别说相信房价跌回2015年了，现在很多人都从之前的房价下跌变成了房价要上涨了。那么在这个时候，把经济学家的这个房价跌回2015年到2013年再放出来，那情况就不一样了。在越来越多的人看涨房价的时候，他还在看跌房价。这就有了流量了。彭叔先不说这个房价会不会跌回2015年。彭叔先跟大家说一下。国内房价上一波是什么时候开始上涨的。在2014年，房价是没悬念的跌了一年，而且是全国性的普跌。在2015年，上半年房价还是下跌的，下半年的时候，受到股市崩了，以及棚改陆续落地，2015年下半年一线城市房价就开始企稳止跌了。在2016年，四个一线城市房价翻倍大涨，东部沿海地区城市，类似杭州、南京、合肥、厦门等，房价都是翻倍大涨，这些都是在2016年就完成了。也就是说，你在2016年初，看到的这个小区房价，和这个小区2016年底，房价甚至都要给你来个翻倍。要是那个小区房价涨的早的话，在2015年下半年就已经开始涨了。在2017年，这一年里面，成都、西安西部地区以及三四线城市房价开始大涨，而很多在2016年房价大涨的时候，在2017年6月开始就见顶了。虽然说在2015年到2018年这波棚改拆迁里面，全国几乎所有城市房价都翻倍了，但是城市和城市之间上涨的时间是不一样的，这也就是所谓的城市轮动。这也导致了，你说房价跌回2016年，那么对于有的城市来说，2016年是这个城市房价已经翻倍大涨以后的结果了，而对于有的城市来说，2016年人家还没开始涨了，而且就单2016年，年初和年底的房价，也是差距很大的。彭叔觉得如果要严谨一些的话，就不能说房价跌回2015年还是2016年，而是应该说，房价是不是要把棚改涨房价的这波涨幅给跌没。就像2020年的这波房价大涨，现在大部分城市房价已经把2020年的涨幅给跌没了。这就是把这一波的涨幅给抹平。那么现在。与其说房价是不是会跌到2015年，还不如直接说，房价把那波棚改拆迁的涨幅给抹平。经济学家他说一线是房价跌到了2015年、2016年，又说后期房价有望跌到2013年到2015年，他的这意思，其实就是说，房价要把棚改拆迁的那波涨幅给跌没。