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上海共有产权房在线播放_上海共有产权房最新政策(2024年11月免费观看)

内容来源：乐园影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

上海共有产权房

上海法拍房尽职调查全攻略购买上海法拍房时，尽职调查至关重要。以下是一些关键内容的详细指南：产权人信息𐟓 首先，要调查产权人的信息，包括是否有共有产权人。如果存在共有产权，只能购买部分产权，这可能会影响后续的出售或入住。特别是遇到老人时，还需调查是否是他的唯一住房，因为这会影响后续清房。房屋情况𐟏 房屋情况的调查包括产权是否清晰，土地宗地号和取得方式（重点：取得方式需为出让，如果是划拨，需要补缴土地出让金）。住宅的使用权限时间为70年，而50年的则为商住房，需注意避开。此外，还需调查房屋面积、竣工日期、房屋类型、楼层总数、所在楼层、房号、楼梯/电梯数量和装修情况（装修一般不包含在拍卖标的内，所以预期为毛坯）。最好亲自去看房，法院会统一安排看房时间，即使错过了，也要去小区看看，了解周边、楼栋和相似户型等情况。房屋拍卖原因𐟔 涉及案件类型、案件号、常规的债务纠纷或金融借贷纠纷。需要查明债权人是谁，贷款数额，查封原因，是否有多次查封，是否有公安查封等。遇到刑事案件或公安查封时，应避开。抵押情况𐟛᯸ 查明抵押权人和抵押数额，是否有优先购买权人等。户口情况𐟑劦𓕩™⤸负责户口清理，但法拍房的户口不需要上家同意，可以强制迁出，但需要自己去派出所办理手续。居住情况𐟏ኦ ‡的是否有人占用，非常重要，涉及到后续能否顺利入住，清场难度及清场成本。是否有租约，有效还是无效，长期还是短期。短期租约可以考虑接受，可能拍出的价格较低。我们也遇到过无租约，拍中后又跳出来租约的情况，这种需要花钱、时间、精力去解决。房屋费用𐟒𐊦𓕩™⨧„定中，物业、水电欠费都是由买方支付。因此，需要调查清楚，我们之前就遇到过一起物业费欠了超多的情况，都需要算到成本中去。涉及案件及法院𐟏›️ 是否是外地法院，涉及几件案件，外地法院势必增加出差费用和长途路程时间成本。是否涉黑、涉黄、涉毒，涉及刑事案件，统统避开。通过以上尽职调查，可以更好地了解法拍房的实际情况，避免后续的麻烦和损失。

【上海同住人的认定是怎样的】 𐟓⤸Š海共有产权保障住房✨你必须知道的3个重点❗️ 如果你在上海𐟏™️，关心住房问题𐟏 ，那么上海共有产权保障住房可能是一个值得了解的选择𐟌Ÿ。以下是关于上海共有产权保障住房的三个重要信息𐟓„： 𐟒ꥮ𖥺�𓧳𛨮䥮š：申请时要注意申请人与共同申请人的家庭关系𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑检‚只要是父母、子女、配偶，或者祖父母、孙子女等亲属，一般都可以作为共同申请人哦𐟘‰！ 𐟓…在沪居住时间：共同申请人在上海居住时间需要超过3个月𐟎ˆ，这能确保你在这座城市中有一定的居住稳定性𐟏ᣀ‚ 𐟚릗 其他住房：共同申请人在上海不得有任何形式的不动产权利记录𐟎민Œ这包括自有住房、租赁住房或其他房产。确保你和你的家人符合这一条件𐟓ƒ，才能申请共有产权保障住房𐟎ˆ。了解这些认定标准𐟓„，可以帮助你更好地准备申请材料𐟓ƒ，提高申请的成功率𐟌ˆ。快来看看你是否符合条件吧𐟓„✨！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【上海经济经济适用房在哪里】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⤸Š海今年将分三个轮次启动共有产权保障房(又称“经济适用住房”)申请受理工作啦！第 1 轮次在 5 月初启动，𐟎‰为浦东新区、黄浦、静安、长宁、闸北、虹口、宝山、闵行、青浦 9 个区。 𐟌Ÿ这次共有产权保障房的申请条件是什么呢？让我来给大家介绍一下吧！ 𐟒—第 1 步：申请条件 𐟑‰具有上海市城镇常住户口 𐟑‰家庭人均住房建筑面积低于 15 平方米(含 15 平方米) 𐟑‰3 人及以上申请家庭人均年可支配收入低于 7.2 万元(含 7.2 万元)、人均财产低于 18 万元(含 18 万元) 𐟑‰2 人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮 20%，即人均年可支配收入低于 8.64 万元(含 8.64 万元)、人均财产低于 21.6 万元(含 21.6 万元) 𐟒—第 2 步：申请材料 𐟑‰申请人及家庭成员的身份证、户口簿 𐟑‰申请人及家庭成员的婚姻状况证明 𐟑‰申请人及家庭成员的收入证明 𐟑‰申请人及家庭成员的住房证明 𐟑‰其他相关证明材料 𐟒—第 3 步：申请流程 𐟑‰申请人向户籍所在地的街道(乡镇)社区事务受理服务中心提出申请。 𐟑‰街道(乡镇)社区事务受理服务中心收到申请材料后，应当在规定的时间内完成初审，并将初审意见和申请材料一并报送区(县)住房保障机构。 𐟑‰区(县)住房保障机构收到申请材料后，应当在规定的时间内完成审核，并将审核意见和申请材料一并报送市住房保障机构。 𐟑‰市住房保障机构收到申请材料后，应当在规定的时间内完成备案，并将备案结果告知区(县)住房保障机构。 𐟒—第 4 步：选房签约 𐟑‰区(县)住房保障机构应当按照优先供应、公平公正的原则，采取公开摇号等方式确定选房顺序。 𐟑‰申请人按照选房顺序依次选房，并与区(县)住房保障机构签订共有产权保障房购房合同。 𐟑‰申请人应当按照合同约定支付购房款。如果你符合条件，并且想要申请共有产权保障房，那么就要抓紧时间准备申请材料哦！𐟓ƒ𐟓ƒ𐟓ƒ希望大家都能顺利申请到自己心仪的房子！𐟒ž𐟒ž𐟒ž 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

2024上海经适房申请新政解读 𐟓⠥䧥彯𜌦œ€近有不少朋友在问，二三十万的经适房还能申请吗？今天我就来给大家聊聊这个话题。 𐟔 首先，咱们得明确一点，2024年5月24日，上海市房屋管理局政务公开了他们的工作要点。在这份文件中，第一部分第二条明确提到了2024年的工作计划，特别是住房保障信息公开。其中提到“配售型保障住房等保障房政策及申请、审核、供应等信息和共有产权保障住房供后管理政策信息”。 𐟏 那么，什么是配售型保障住房呢？简单来说，就是那些封闭管理、价格低于市场价格的房子，主要针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市引进的人才。未来的政策可能会对人才放开一些宽松政策，但目前来看，申请难度还是比较大的。 𐟓Œ 共有产权保障住房的供后管理，其实就是指经适房的相关事宜。从上海房屋管理局的工作要点来看，全篇唯一提及经适房的就是供后管理了。所以，如果你对经适房感兴趣，可能需要继续等待配售型保障住房的政策公布。 𐟏ᠥ悦žœ你有买房的打算，首付10-30万，想要在上海外环线安家，可以考虑一下这些政策。特别是刚需家庭，未来可能会有更多的机会。上海现在已经不限制沪籍和非沪籍买房区域了，沪籍单身可以最多买1套，沪籍家庭可以最多买2套，有二孩的家庭还可以再多买一套。非沪籍单身可以最多买1套，有二孩的家庭可以最多买2套。 𐟒젦œ‰兴趣的朋友可以在相关群聊里聊聊，大家一起交流一下心得和经验。希望大家都能找到适合自己的房子，住得开心舒心！ 𐟏 𐟒က

𐟏 限购新政解析𐟔 𐟤”限购政策后，上海家庭最多能有几套房呢？让我们来详细解析一下！ 𐟒᤾‹如，小A和小B这个上海家庭，他们各自在2011年前与父母共有一定数量的房产。根据限购政策，小A可以剔除2套，小B可以剔除1套。那么，他们名下目前其实只算一套房产。 𐟎‰好消息是，婚后他们还可以再购买一套房子！这意味着，上海家庭在限购政策下，夫妻两人一共可以剔除四套房产。 𐟘𒩂㤹ˆ，最多可以剔除几套呢？答案是，在上海人2011年1月31日限购政策之前与父母共有的房产中，每人最多可以剔除2套，夫妻两人一共可以剔除四套。结婚后，他们还可以再次购买两套房子！ 𐟎‰所以，一个上海家庭在限购政策下，夫妻名下最多可以有6套住宅产权房产！这是不是让你对限购政策有了更清晰的认识呢？𐟤“

【上海拆迁协议上谁签字房子就归谁法律规定】拆迁协议的签字人与房屋最终归属并非简单的对应关系。𐟓拆迁补偿安置协议通常应由被拆迁房屋的所有权人签字。𐟓但这并不意味着签了字房子就绝对归签字人。𐟓 在法律上，房屋的归属𐟑‰𐟑‰首先依据产权证明确定所有权人。𐟓𐟒쥦‚果存在共有产权的情况，拆迁补偿应按照共有份额分配或协商处理。𐟓 另外，若涉及家庭内部的拆迁利益分配，即使拆迁协议由一人签字，其他家庭成员也可能依法享有相应份额。𐟓 ✅总之，拆迁协议的签字更多是对补偿安置方式的确认，不能直接决定房屋的最终归属权。𐟓其归属需要综合考虑产权状况、家庭关系等多方面因素，并依据相关法律法规和政策来确定。𐟓

学区房购买避坑指南：这些坑你一定要避开！最近陪朋友看学区房，做了不少功课，分享给大家一些避坑经验。学区名额被占用？五年一户要留心！上海从2014年开始实行“五年一户”政策，意思是每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（双胞胎和二孩除外）。特别要注意的是，五年一户不是从买房的时间开始计算，而是看小朋友上学前的五年内，是否有其他孩子通过这套房子对口入学。户口不符合要求？人户一致是基础！上海入学的第一顺位是“人户一致”（居住地和户籍所在地是同一个地址）。举个例子，比如Jack小朋友家里有两套房，常住在闵行区的房子，户口在徐汇区房子，如果在居住地的闵行区想要对口入学，就不符合“人户一致”的要求。 “人户一致”只是基本的要求，每个区甚至每个学校的补充要求又各不一样。比如嘉定区对于“人户一致”的要求是户主是儿童本人或直系亲属，产权人仅为儿童本人或直系亲属。产权人不符合要求？名字和份额都得对！很多人认为只要是自己的房子，户口也在里面，就符合“人户一致”。然而，产证上写谁的名字，是否约定份额，也有不少需要留意的点。如浦东新区要求，户主须是学生的直系亲属之一，且房产证产权人须为户主本人（全部或共同共有产权）；学生本人为户主的，房产证产权人须为学生本人或其父母（全部或共同共有产权）。这里面就存在几个容易踩坑的地方：户主是小朋友的爸爸，但房产证上是爷爷的名字。这种情况产权人不是户主本人。户主是小朋友的爸爸，产证上是爸爸的产权份额是20%，爷爷的产权份额是80%。这种情况约定了份额，不是全部或共同共有产权。户主是小朋友，产证上是奶奶的名字。这种情况，产证上必须是小朋友本人或者父母的名字。入户年限不够？热门学校门槛高！有些区域对落户年限是有明确规定的。杨浦区的热门学校要求小朋友的户口是报出生在这套房产上，才是录取第一顺位；静安区的热门学校更是逐年增加落户年限；浦东、闵行这两个新上海家庭比较多的区域，也开始要求入户年限。因此，买房前要了解清楚入户年限的要求，以免影响小朋友的入学机会。希望这些经验能帮到大家，避免踩坑，顺利买到心仪的学区房！

上海转学全攻略：条件与要求详解 𐟓š 2023年上海转学最新要求：学生根据本区常住户籍地址对口转学：户主需为学生父母、祖父母或外祖父母，房产证产权人需为户主本人（全部或共同共有产权）。若学生本人为户主，房产证产权人需为学生本人（全部或共同共有产权）或其父母（全部或共同共有产权）。上海市户籍学生因“人户分离”按房产证地址对口转学：房产证产权人需为学生父母（全部或共同共有产权）或学生本人（全部或共同共有产权）。上海市户籍学生要求按廉租房（经济适用房）地址对口转学：承租人需为学生父母（需提供相关证明）。上海市外区户籍、人户分离（居住地无相应房产证，持有《本市户籍人户分离人员居住登记申请回执》）的学生：学校可根据学额情况自行决定是否接受。持有有效《上海市居住证》且积分达标人员的子女：按房产证地址就近转学，房产证产权人需为学生父母（全部或共同共有产权）或学生本人（全部或共同共有产权），无房产证的情况下，学校可根据学额情况自行决定是否接受。学生父母一方为本市户籍，学生持有有效《上海市居住证》：要求按房产证地址就近转学，房产证产权人需为学生父母（全部或共同共有产权）或学生本人（全部或共同共有产权）。学生持有有效《上海市居住证》或《居住登记凭证》，且父母一方满足以下条件：父母一方持有有效《上海市居住证》，且一年内参加本市职工社会保险满6个月或连续3年在街镇社区事务受理服务中心办妥灵活就业登记。港澳台、外籍学生：学校可根据学额情况自行决定是否接受。 𐟚려𘍤𚈨𝬥�š„情况：小学五年级第二学期。初中初三年级第一学期和第二学期。 𐟓 希望这些信息能帮助您更好地了解上海转学的条件和要求，为孩子的学业规划提供参考。

昨天我和男友退婚了。原因是男朋友父母给他全款在上海外滩买了一套6000多万的江景房做婚房，我毫不犹豫地提出我家可以不要彩礼，不要车，不要三金，唯一的要求就是在婚房的产权证书上添上我的名字。没想到公婆不同意，男朋友要求婚前公证，我以为这已是极大的让步，却不知接下来的事情让我彻底失望。这可不是什么狗血电视剧的剧情，而是真真切切发生在我身上的事。说起来，这事情还得从他家那套6000多万的江景房说起。他爸妈给他全款买在了上海外滩，说是婚房，可这婚房却让我彻底看清了现实。我本来以为，两个人在一起，最重要的就是彼此信任和理解。我主动提出不要彩礼、不要车、不要三金，唯一的条件就是婚房的产权证上加上我的名字。这在我看来，是再正常不过的要求了，毕竟以后要一起过日子，总得有个保障吧？可没想到，他爸妈却不同意，说这房子是他们辛苦一辈子攒的钱买的，必须写他一个人的名字。我当时就懵了，这房子是用来结婚的，难道不是我们两个人的家吗？更让我心寒的是，他们居然还要求婚前公证，而且公证的内容更是让我彻底失望。那套房子只写了他一个人的名字，还注明了是婚前个人财产，哪怕婚后共同还贷，这房子也跟我没半毛钱关系。我当时就忍不住质问他：“这算怎么回事儿呢？我是真心想跟你过日子的，可你这样做，让我觉得自己就是个外人。” 他却说：“这是我爸妈辛苦一辈子买的房子，他们肯定要确保房子是在我们家名下啊。” 我当时就气笑了，这房子是他们买的，难道我就不是这个家的一份子吗？难道我的付出就一点都不值得被尊重吗？我越想越难受，这房子就像一面镜子，照出了他和他家人对我的态度，也照出了我对这段感情的失望。我最终选择了退婚，因为我知道，如果在这种不平等的关系下走进婚姻，以后只会更加痛苦。现在想想，我庆幸自己及时止损，没有被眼前的利益蒙蔽双眼。爱情固然重要，但更重要的是彼此尊重和理解。如果连最基本的信任都没有，这段感情就毫无意义。退婚后，我依然会继续努力，去寻找属于我的幸福。我相信，总有一天，我会遇到一个真正爱我、尊重我的人，我们一起携手共度余生，建立一个属于我们自己的家。

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