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北京房贷最新视觉报道_房贷利率(2024年12月全程跟踪)

内容来源：乐园影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

北京房贷

北京房贷利率5.0%是怎么算出来的？你有没有注意到，最近北京的房贷利率变成了5.0%？这个数字是怎么来的呢？其实，这个利率是由两部分组成的：LPR（贷款市场报价利率）和各个城市的上浮加点。首先，LPR是一个动态变化的值。2022年5月20号，国家新政策出台，LPR从4.6%降到了4.45%。即使你已经在还房贷了，这个利率也会跟着变化。不过，每个人的利率更新日期可能不一样，具体要看你们当时签的合同。然后，各个城市的上浮加点部分。如果你已经在还贷了，这个加点部分是不会再变的。北京目前的首套房上浮加点是55个基点，也就是0.55%。所以，北京的房贷利率就是5.0%。不过，其他城市的情况就不一样了。2022年5月15日，中国人民银行又出了新政策，允许加点下限降低20个bp（基点）。所以，天津的利率可以做到4.25%，就是4.45%减去0.20%。如果你还没买房，不妨等一等，因为各个城市的加点部分还可能进一步降低。总之，买房这件事，真的是要随时关注政策变化啊！𐟏 𐟒က

北京房贷新政刺激提前还款，攻略详解周三晚上，北京市发布了调整房贷利率和首付比例的新政策。作为一个LPR+55BP的贷款者，我被这个消息刺激到了。昨天请了假，今天就火速赶到招商银行零售信贷中心预约还款。这是我今年第二次提前还贷了，依然选择了保持贷款期限、减少月供的方式，这样每月还款额减少，方便攒钱继续提前还。全北京的招行房贷只能在这个地点现场预约，地址在北京市西城区月坛南街1号院3号楼1层。停车不太方便，建议大家坐地铁。工作时间是周一到周五9:00-17:30，节假日除外。这次办手续我只带了所有借贷人的身份证。上次我是9:20到的，等了大约25分钟，办理用了5分钟；这次是16:30到的，没有等待，办理也用了5分钟。办完手续后，我还顺便去了隔壁的儿童医院给团宝建了个卡。没带医保卡，但实测电子医保可以用。两岁多没去过儿童医院，这次去了一次新世纪。这次咨询了一下柜台，了解到现场预约可以选择30-90天内任一时间扣款，还可以选择多个时间扣款。如果有多个借款人，其他借款人可以在首位预约时间-扣款时间之间任意工作时间前往签字，每次只需要带本人身份证即可。这次的经历让我对提前还贷有了更清晰的认识，也希望这些信息对大家有所帮助。

降息来袭！房贷利率调整详解最近大家都在家里宅着，但央行可没闲着，周末还加班了！今天下午，一个重磅消息砸了下来——降息了！那到底降了多少呢？对我们普通人有啥影响？来，咱们细细聊聊… 降息的背景和意义 𐟏 首先，咱们得看看这降息的背景。央行这次特别提到了“支持刚性和改善性住房需求”，这可是好久没听到的说法了。以前的降息总是避开房贷利率，这次却是专门针对房贷利率来的，真是几年头一遭。对于我们这些买房的人来说，利率下调，每个月的房贷就少还点，总房款也就少了，当然是好事儿啦！具体降了多少？ 𐟓‰ 那到底降了多少呢？简单来说，就是“首套住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点”。具体点，现在的五年期以上LPR利率是4.60%，这次调整前的房贷利率下限就是LPR，也就是首套房利率最低是4.60%。但注意，这只是个下限。每个城市执行的时候，可以在LPR基础上加点。比如北京现在是首套+55基点，所以首套房利率是4.60%+0.55%=5.15%。这次央行发文，调整的是下限，至于北京具体降多少，还得看执行情况。如果北京也按照央行的幅度降20个基点，那首套房利率就是4.95%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,816.81元，每月能省117块钱。如果贷款300万呢，能省350块钱左右。如果降到央行规定的下限，那空间更大，极限是直接降到4.40%。按100万房贷，贷25年来算的话，月供从5,933.63元降到5,501.72元，每月能省432块钱。如果贷款300万呢，每月能省1300块钱左右，还是挺可观的。因城施策 𐟏™️ 还有一个重点是“因城施策、自主确定”。也就是说，跟大家最相关的“北京房贷利率”执行多少，得看北京自己决定。从北京目前的LPR+55基点到央行规定下限的LPR-20基点，短期内是不可能这么大幅度的调整。但这次更重要的是趋势和起点，对于北京目前5.15%，下调空间很大。对北京楼市的影响 𐟏⊊最后说说对北京楼市的影响。对楼市影响最大的三个政策依次是“限购资格”、“首付比例”和“房贷利率”。而接下来的悬念，是看北京如何执行，会不会马上调整？调整的幅度多少？这意味着政策回暖的程度，等出了结果，再给大家详细解毒~ 希望今年买房的同学，能够买到合适的房子，也能赶上划算的房贷利率…

北京楼市新政后，刚需买房需谨慎𐟏 买对一套房，现在试错成本太高了。稍有不慎，几十万打水漂，所以我们希望大家能尽可能避坑，所以现在推出问答系列！ ⭕️ 北京地区一共多少万套住宅啊？根据北京官方的统计，如果去掉农村自建房和宅基地，全北京的存量住宅类房产大概是在800万套到900万套这么一个量级，但其中有30%是不能出售的。哪些房子不能出售呢？比如央产房、军产房、各类小产权的房子，这些房子是被锁死的。其余600~700万套之间的房子，才是能正常出售的房子。 ⭕️ 蜂鸟家园北向房产，590万的价格购入，现在每个月还贷1.4万，要不要卖掉？蜂鸟家园的价格波动的确比较大，在中关村三小这个片区里，蜂鸟家园的确是全北京学区占坑房里居住属性还不错的一个楼盘。而且租售比也比其他占坑房要好。从学区来看，中关村三小未来长期还会是全北京最好的一个梯队。所以蜂鸟家园后面的下调幅度几乎很小了。但如果你觉得房贷超过了承受水平，且未来很长一段时间用不上了，可以卖，把资金放到更优质的地方。 ⭕️ 望京的宝星园二期怎么样？望京的宝星园二期基本属于望京的中流砥柱楼盘了，这个项目不算旧，但产品设计不太好，毕竟是一个弧形的小区，而且有大量的蝶式楼的户型分布。所以户型是这个小区的短板。但它的优势在于，小区的配套和物业维护还是不错的。望京的特点是内部竞品比较多，大家现在对户型、品质等方面的重视度还在不断提高，所以这个楼盘可以买，但要多做对比斟酌。

北京房贷延期新政，购房者重大利好！ 𐟌Ÿ 重大利好！北京地区也开始执行房贷延期政策了！𐟏 𐟓… 5月下旬，成都的工商银行率先推出新房三年零月供政策，虽然不免利息，但将还款期限延长至三年后。这一举措为购房者提供了极大的便利。 𐟌 随后，多个城市陆续推出了“先息后本”贷款政策，即购房者在一定期限内只需偿还利息，不还本金。目前，苏州、广州、珠海等城市的部分银行已经实施了这一政策。 𐟏›️ 北京地区也紧随其后，建行确认可以申请延期还房贷，最长申请年限为两年。在这两年内，购房者只需支付利息及最低1元的本金，两年后仍需按原方式偿还本息。 𐟒𐠥…𗤽“到还款额度，“先息后本”条件下的月供约为原月供的一半。例如，原本每月需还1万元，现在只需还5000元，大大减轻了购房者的还款压力。 𐟎復”🧭–的推出，不仅短期内减轻了购房者的负担，还为那些担心月供压力的潜在购房者提供了更多的信心。在就业环境不稳定的市场中，这一政策无疑是一个巨大的支持。 𐟒ᠨ🙤𘀨𝮦ˆ🥜𐤺禕‘市力度堪称史上最大，政策一个接一个，救市态度之坚决，前所未有！楼市一日不起，救市一日不停！ 𐟓ˆ 延期还款政策的推出，预计将吸引更多购房者入市，市场购买力将逐渐恢复，信心也将进一步增强。相信楼市反弹在即！

26岁到35岁：北京的青春与奋斗用10年的青春，离家1600多公里，一年见1次父母，我在北京换了一套房子。毕业后，我在老家找了个工作，干了几年，毫无起色。我发现只要是北上广回去的人，工资都高，所以我决定去北京镀金。那一年，我26岁。 26岁一个人来北京，为了省钱，我住过14个人一间的上下铺。从广告公司到互联网大厂，我跳槽3次，用了3年。随着收入的增加，我有了强烈的留在北京的愿望。我拼命存钱，做兼职，每年年终奖都老老实实存下来。那时候互联网正在上升期，年底会有很多的年终奖。辗转到33岁，互联网红利缩水，职场开始内卷，挣扎了很久，我还是在北京买了一套房。虽然是个老破小，69平，6层顶楼，没有电梯，但已经是我能力范围之内，找到最高性价比的房子了。 35岁经历裁员，成为时代洪流中的一粒沙。工作没了，不好找，但每个月房贷8000，日子还得继续过。不再上班，自谋生路，我成了一个自由职业者。不固定上班之后，失去了公司平台做保障，我开始重新适应新的生活和节奏。因为没有底薪和社保，我时常提醒自己“靠自己，别沮丧！” 因为长期在家办公需要，我重新在阳台划分了一个工作区域。居家办公的日子里，这个家成了我所有的依靠和动力。我相信只要努力，日子会慢慢变好，就像当年26岁我决定来北京时那样满怀信心。

北京楼市新政频出，影响几何？最近北京的楼市政策真是让人眼花缭乱，我来给大家捋一捋这些新政对北京楼市到底有啥影响。 𐟌Ÿ首先，9月20号，北京宣布要适时取消普通住宅和非普通住宅的标准。这可是个大新闻啊！之前，普宅和非普宅的区分搞得二手房市场流通不畅，尤其是那些高价房。现在取消了这个标准，简直是给市场松了绑，二手房的活力一下子就被激发出来了。无论是普宅还是豪宅，交易成本都会因为税费调整而降低，这对那些想改善居住环境的人来说，简直是天大的好事。卖家们也开心了，房子更容易出手了。 𐟒姴禎姝€，9月24号，央行也发了一波政策。降低存量房贷利率，这对已经买房的人来说简直是福音。北京目前的房贷利率有下限标准，首套房和二套房在不同区域也有不同的利率。存量房贷利率降低后，每个月的还款压力就小了很多，家庭消费能力也提升了，对房地产市场的信心也跟着增强了。而且，二套房首付比例在全国层面下调到15%，虽然北京目前首付比例还相对较高，但这为未来政策调整留下了空间。随着全国政策导向，北京可能进一步优化二套房首付比例，刺激更多改善型住房需求。 𐟎牢来说说9月26号的政治局会议。这次会议对房地产的定调给市场加了一支“强心剂”。明确提出要促进楼市止跌回稳，这意味着政府会采取一系列措施来保障楼市的稳定发展。对北京来说，调整住房限购政策可能是未来的一个重要方向。限购政策松动可能吸引更多外地购房者或被限购限制的本地购房者入市，增加市场需求。同时，会议再次强调了降低存量房贷利率，预示相关政策将更快落地实施。 𐟒𐤻Ž宏观层面看，美联储9月19日降息以及我国央行9月24日降准都为北京楼市营造了有利金融环境。美联储降息促使部分资金回流，为我国货币政策提供更大操作空间，可能进一步改善北京楼市资金流动性。央行降准则释放大量资金，这些资金可能流入房地产市场相关领域，为市场提供更充足资金支持。总体而言，近期北京楼市政策呈现积极宽松态势。无论是二手房市场活力的激发，还是购房者成本的降低以及未来可能的限购政策调整，都为北京楼市发展注入新动力。对于购房者来说，现在是关注市场动态、把握购房时机的好时候。对于卖家来说，市场环境改善有助于房屋顺利出售。我会密切关注政策变化，为大家提供更专业的解读和建议。𐟎ˆ

90后异地夫妻节俭生活：存40万的小秘诀大家好，我是慢慢说，欢迎来到我们小夫妻的节俭生活分享！我们是一对90后的异地夫妻𐟑민Œ没有房贷，全款买了一辆车𐟚—。 𐟒짢Ž碎念～ 5月25日当天消费100元从老家回来时，选择了顺风车，费用50元大猪蹄子在他们单位食堂充值了饭卡，食堂的饭菜真的不错，15元一份，在北京这个价格超值了。毕竟北京的物价大家都懂的，充值费50元 [彩虹R] 最近可能是第一次“阳”，感觉特别难受，全身骨头都疼，躺了三天还是决定来上班。别人穿短袖，我穿了短袖➕卫衣外套➕加绒卫衣，还是觉得冷，又把办公室的外套披上了。真的是在历劫，什么时候能熬出头啊[哭惹R]

房屋二次抵押贷款：你需要知道的一切在北京，房子可是咱们一生中最大的资产之一了。有时候，生活需要点儿额外的资金，这时候，二次抵押贷款就派上用场了！简单来说，二次抵押贷款就是你在原有的按揭基础上，再次用房子作为抵押物借钱。听起来有点复杂，但其实特别简单。一次抵押贷款只能借出部分房屋的价值，但二次抵押可以让你借到更多的钱哦！二次抵押的消费贷款：上限300万，利率大约4%。二次抵押的经营贷款：上限2000万，利率在2.8%-3.4%之间。房产的基本条件 𐟏 首先，你得有一套正常上市交易的商品房，并且拥有房产证。房龄不能超过50年。按揭还款至少满一年以上。房屋面积至少40平方米。房屋产权要清晰，没有纠纷。房产抵押的余额要足够。可贷额度 𐟒𜊤𚌦졦Š𕦊𜨴𗦬𞧚„额度取决于很多因素，包括贷款类型、房产的估值、抵押率、借款人的信用状况等等。通常的计算公式是这样的：可贷金额 = 房屋评估价格 x 70%（或60%） - 房贷余额房屋评估价≈房屋近期市场成交价（或挂牌价的90%-95%）举个例子吧，李先生的房子市值800万，目前还剩300万按揭贷款未还清，那么他的可贷额度就是：800万 x 70% - 300万 = 260万。一抵 vs 二抵 𐟤” 如果你有一套已经抵押的房子，再次办理抵押贷款通常有两种方式：直接做二抵结清尾款做一抵这两种方式各有优缺点，具体选择要看你的实际情况和需求。希望这些信息对你有帮助！如果有任何问题，欢迎随时提问哦！

滴滴女司机：为女儿培养艺术精英花千万今天在滴滴快车上遇到了一位温文尔雅的女司机，虽然驾驶技术稍显生疏，但她的故事却让人印象深刻。这位女司机来自北京，曾在上海的外企工作了20年，她的丈夫是台湾人，他们有一儿一女，女儿在台湾，儿子在北京，目前都在美国留学。女司机在上海拥有三套房产，在北京则有一套位于雍和宫附近的房产，目前还在偿还房贷。她在北京创办了一家公司，虽然近期效益不佳，但为了在美国留学的儿女和房贷，她一有空就会出来开滴滴。她说，很多上海的富人和十八线明星为了赚钱也会选择开滴滴，甚至去陪酒。她为女儿投入了至少1000万元，从高中开始就送她去美国读书，培养她在琴棋书画、马术和高尔夫等方面的兴趣，如今27岁的女儿已成为在美国学习艺术的精英。相比那些吹水的男司机，这位面相柔和、温文尔雅的女司机的话更让人信服。她的故事不仅让人感受到母爱的伟大，也让人对教育的投资有了新的认识。

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