当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

上海茂名公馆权威发布_上海茂名公馆在哪里(2024年12月精准访谈)

内容来源：乐园影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

上海茂名公馆

上海顶级豪宅凯德茂名公馆全解析 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 凯德茂名公馆位于上海的衡复风貌区，是该区域最具代表性的顶级豪宅之一。这个楼盘可以说是上海综合地段、小区品质和圈层优势最完美的选择之一。 𐟏—️茂名公馆于2008年开工，由东方海外建设，后由新加坡凯德接盘，并于2016年竣工。小区的外墙采用深色大理石，现代化的设计风格，贝尔高林英式园林设计，全人车分流和豪华会所等顶级配置一应俱全。 𐟏ᥰ区的户型选择丰富，从144㎡的两房到578㎡的复式都有。最常见的户型是219㎡和263㎡的中等户型，总价在5500-6500万之间。前排小高层5号楼是楼王，南向看小区园林，368㎡的大平层报价1.3个小目标，单价35万/㎡。 𐟓凯德茂名公馆的位置是其最大的优势。它位于茂名路长乐路，北卢湾的顶级区域，正好位于上海Top2商圈的南京西路和淮海中路之间。下楼就是巨富长和环贸iapm。如果有一个楼盘适合富豪居住，又不太需要家用车的，那一定是茂名公馆。上海滩顶级的消费场所基本都在小区800米半径内。 𐟌†茂名公馆的地段优势无可匹敌。上海大部分豪宅的地段都不如它。古北壹号地处中环，云锦东方东边是办公楼，西边一片荒芜。绿城黄浦湾虽然城市界面高大上，但终究中看不中用，配套和地铁十分匮乏。即便是汤臣一品和翠湖天地，也有不少瑕疵。前者缺乏历史底蕴，后者楼下的商业与身份不匹配。 𐟌‡只有茂名公馆，西面是巨富长，南面是淮海路，东面是思南公馆和复兴公园，北面是南京西路。这里历史底蕴、人文情怀、商业配套、地铁、高架和医院等公共设施都是满分。 𐟔如果不追求江景，凯德茂名就是上海最佳的自住楼盘。所以，小区的业主非富即贵，都是来自全国的顶层精英。如王校长就自住茂名公馆的复式。 𐟔茂名公馆基本都是自住的Old Money，没有炒房客，价格长期处于合理位置。不会过热，也不会有淘笋的机会。主力户型25万/㎡的单价，可以视作上海顶级豪宅的风向标。如没有景观附加值的房源，超过这个单价，就要考虑一下价格是否合理。

茂名公馆：老上海风情的现代演绎 𐟏›️ ### 建筑语言，诉说经典茂名公馆的建筑设计巧妙地融合了传统与现代元素，尊重了老上海的历史风貌。建筑师们选用了进口的珍贵花岗岩，深浅双色的搭配让整个建筑轮廓清晰而典雅。在这里，每一处细节都透露出从容与尊贵，仿佛在诉说着名流的人生故事。园林景观，典雅精致由全球著名设计机构贝尔高林打造的英式庭院，展现出了独特的优雅与精致。茵茵草坪、森森华木，让人尽享葱茏之绿。红色的老洋房屋顶点缀其间，与树木、房屋和谐共生。站在这里，你可以从容俯瞰这座珍稀的城市翡翠，感受那份独特的宁静与美好。最繁华处，无以复制茂名公馆位于城市的核心地带，南京西路与淮海路两大商圈的交汇处。这里汇聚了兰心大戏院、国泰电影院等历史悠久的文化地标，也是上海时尚文化的发源地。周边商埠林立，锦江迪生、时代广场等购物中心应有尽有，Hermes、Louis Vuitton、Dunhill等顶尖时尚品牌也在这里一一亮相。无论是繁华的商业氛围，还是深厚的历史底蕴，茂名公馆都成为了一个不可复制的城市瑰宝。在这里，你可以感受到上海的独特魅力，体验到一种从容而优雅的生活方式。

凯德茂名公馆单价16.6万，值不值？最近，上海的房地产市场真是热闹非凡，尤其是那些新盘层出不穷，搞得大家有点晕头转向。今天咱们来聊聊凯德茂名公馆，单价16.6万，是不是被割韭菜了？首先，咱们得搞清楚一个事儿：现在的市场热点已经被这些新盘给搅乱了。很多客户被那些效果图和各种迷人的承诺搞得晕头转向，根本忽略了影响房价的根本因素。比如说，上海那些豪宅区，像衡复风貌区，原本能承接5000万以上豪宅的社区，现在大家都不怎么关心了，真是奇怪。凯德的地理位置其实不错，如果你看过5000万以上的房子或者对上海的历史建筑有点了解，你就会知道衡复风貌区的价值。这个区域总占地面积7.66平方公里，里面有231处历史建筑和251处文物保护单位。截至2019年底，这里已经有1074幢历史建筑、1620幢保留历史建筑和2259幢一般历史建筑。上海划定的64条不拓宽的道路中，有31条一类风貌保护道路就在这里。说到土地成本，这个板块的拆迁成本和未来可供应开发的土地是可以算出来的。拿徐汇滨江东安一村作为参考（这地方和衡复还有很大差距），这次东安新村的动迁补偿接近15万/㎡，预计拆迁总成本约500亿（占地面积：18.65万方），相当于26.8万/平米的收储成本。这也是为什么上海市区基本以超高层搭配风貌别墅来综合容积率从而提高开发利润。再来看看目前上海给予新盘拿地的销售成本，差不多在4万/平米（包含了2-5），实际开发商利润在8-15%左右。也就是说，未来衡复风貌区内想要在有新的地块建设楼盘，销售价格没有20万/平米应该都是亏本的。而且从目前风貌区土地规划来看，不会再有凯德这样达到2.65万方、容积率2.99的产品。看看5000万以上的产品社区，容积率在3以内的云锦东方、古北壹号，差距自然出来。现在上海市面上的一手豪宅，坦白讲还是采用10-20年前的设计理念，看看2-3线城市的四代住宅，差距自然出来。当然，目前市场上的新盘也有好产品，但很多配套功能完全不是按豪宅设计的。举个例子吧，像绿地海珀外滩2期、绿城兰庭1-2期、香港置地启元这些楼盘，虽然户型好、景观好、车位比好，但都没有会所。会所对有些人来讲很看重，有些客人无所谓，但作为豪宅配套要有，可以不用但要有。总的来说，凯德茂名公馆的单价16.6万，是不是被割韭菜了？这还真不好说。毕竟每个人的需求和判断都不一样。买房这事儿，还是得多看看、多想想、多问问。

上海淮海中路买房全攻略 𐟚— 交通：淮海中路板块的交通非常便利，南北高架和延安路高架都是主要交通干道。 𐟚‡ 地铁：淮海中路站（13号线）和陕西南路站（1号线、10号线、12号线）都在板块内。 𐟛️ 商业：淮海中路板块的商业设施非常丰富，有环贸iapm、巨富长、淮海755、思南公馆、淮海百盛等。此外，梅泰恒和太古汇也在1公里范围内，K11、新天地广场和时代广场也在1公里范围内。 𐟏렦•™育：板块内有七色花小学、卢湾二中心小学和向明初级中学。 𐟏堥Œ𛧖—：瑞金医院和一妇婴医院都在板块内。 𐟌𒠧𛿥Œ–：复兴公园、延中绿地、上海文化广场和淮茂绿地都是不错的选择。 𐟌Ÿ 区域：淮海中路板块位于衡复风貌区、北卢湾和CAZ（中央活动区）内。 𐟏 主要小区： 𐟒𐰟’𐰟’𐠨𑪥𜚥‡量𗨌‚名公馆、兰馨公寓、思南公馆、香山丽舍 𐟒𐰟’𐠦™…：南昌花苑、雁荡大厦 𐟒𐠨€公寓：卜邻公寓、康绥公寓、惠安坊 𐟎™️ 简评： 𐟎‰ 淮海中路板块一直是上海的热门地段，配套设施齐全，包括复兴公园、思南公馆、兰心大戏院和iapm等。凯德茂名公馆和兰馨公寓是顶级地段的代表，位于南京西路商圈和淮海中路商圈之间，周边商业娱乐设施丰富。 𐟑‰ 淮海中路板块在商业娱乐、多样性和历史底蕴方面表现出色，是高端购房者的首选。房价相对稳定，没有低估或超涨的情况。没有景观附加价值的楼盘，如果单价超过茂名公馆，需要谨慎考虑是否有泡沫。 ⚠️ 买房就是买稀缺。淮海中路板块位于上海的中心地带，地段不可复制，房源供给极少。张园太古里就在北面几百米，新天地在东侧地铁一站路，西岸金融城也不过往南三站地铁。真正的市中心，能分享到核心区的所有发展红利。

茂名公馆豪宅：2000万装修406平别墅 𐟏ᠨŒ‚名南路上的顶级豪宅——凯德茂名公馆，现推出一套特殊户型，为406平方米的上复式豪宅，配备私家百平花园。 𐟌🠥𐏥Œ𚥆…仅有三套带花园的户型，此为唯一在售的房源。产证面积为406平方米，户型设计为4房2厅5卫，并设有保姆房。报价包含车位，为2000万豪华装修。 𐟏 凯德茂名公馆由全球著名设计机构贝尔高林打造，融合了中西建筑风格，是凯德中国在上海开发的市中心顶级豪宅项目。 𐟏™️ 项目由五幢11-26层公寓楼组成，拥有近300套顶级公寓，位于市中心的高尚版图。这里汇聚了上海的繁华与文化，南京西路、淮海路两大商圈交汇，周边有兰心大戏院、锦江饭店、国泰电影院等历史地标。 𐟛️ 周边商埠琳琅满目，如锦江迪生、时代广场等，顶尖时尚品牌如Hermes、Louis Vuitton、Dunhill等云集于此。

上海豪宅对决！谁更胜一筹？说到上海的豪宅，很多人第一反应就是陆家嘴的汤臣一品。但其实，上海本地人对浦东陆家嘴的认可度并不高。这有点像深圳人看香蜜湖和深圳湾的感觉。今天，我们来聊聊上海的两个知名豪宅项目，做个对比。 𐟌† 地理位置这两个楼盘都位于上海的核心区域——黄浦区。上海的核心区从未因为浦东的开发而改变，一直都在浦西。两个楼盘到核心商圈的通勤时间都在10-20分钟之间。如果非要分个高低，凯德茂名公馆稍微占优。主要是因为离延安高架更近，交通便捷性上稍胜一筹。特别是去机场和火车站时，这个优势更加明显。 𐟛️ 商业氛围翠湖天地的优势在于它自带的商圈，商业氛围浓厚，但也因此牺牲了一些豪宅的私密性。凯德茂名公馆虽然没有直接的商业区，但南京西路和环贸iapm两大商圈加持，商业属性一点也不逊色。反而，在私密性上表现更好。 𐟌𓠦™﨧‚价值上海的历史积淀较多，市中心很难找到大规模的自然景观。翠湖天地的优势在于开发之初保留了一个小小的太平湖，结合湖对面的商业区，构成了一个不错的城市+绿地景观。不过，大多数户型都无法享受这个景观，只有最前排的大户型才能看到。凯德茂名公馆则主要以小区景观为主，高层可以俯瞰整个旧租界，风光也不错。总的来说，凯德茂名公馆更加低调避世。 𐟏⠦弧›˜品质两个小区都采用了干挂石材的外立面，整体看起来比较厚重。翠湖天地可能是国内第一个引入art-deco概念的小区，之后全国各地都刮起了art-deco风潮。总的来说，这两个楼盘都是黄浦区的标杆豪宅。豪宅的评判标准很难客观量化。如果让我选，我可能更喜欢凯德茂名公馆，因为它更加纯粹低调。至于商业方面的劣势，开车十分钟就能解决。闹市中的私密性更加重要。

𐟏›️兰馨公寓：黄浦区的奢华地标𐟏ኰŸ›️兰馨公寓，位于黄浦区瑞金二路街道的北部，茂名南路53号，是盛大地产开发的豪华住宅。其英文名为LyceumMansion，与隔壁的兰心大戏院同名。 𐟌†公寓坐落在茂名南路与长乐路路口的东北角，东、北两侧被凯德茂名公馆环绕，南邻兰心大剧院和加油站，西侧则是锦江迪生商厦和一些历史建筑。兰馨公寓位于复兴公园周边地区，这里是原法租界西区中较早发展的部分，也是建国前上海的高级住宅区，同时也是中国共产党早期发展的重要根据地，上海的百年城建历史与红色文化在这里交相辉映。 𐟌𙧔𑤺Ž地处衡复风貌区，公寓的外立面采用了新疆褐棕钻35mm厚荔枝面石材和仿古开槽砖，以石材干挂仿砖的技艺呈现欧洲古典主义风格建筑形态。即便不懂外墙的材料和设计，大面积欧式雕刻石材也无时无刻不在告诉着你这很贵，事实也是如此，小区外墙的工程造价就高达6000万。不过作为单独的一幢公寓，注定了小区内的公共户外空间较小，会所也设置在了地下。景观则只能螺蛳壳里做道场，主要在住宅楼的西侧和南侧设置，由日本庭园大师野村勘治设计，据说结合了东方四大神兽风水布局，高级感十足。 𐟌†在户型设计上，兰馨公寓可以说是黄浦豪宅中配置最阔绰的楼盘，整个小区52套公寓全部在300㎡以上。主力户型为2种，约350㎡3房3厅4卫，和约302㎡3房2厅4卫，均为2梯2户，带工人间。主卧都是套房设计，350㎡户型主卧多了个书房，3个卧室都朝南，302㎡则是2南1北。另有4套顶楼复式，其中2套532㎡，2套690㎡。

茂名南路艺术大宅：低调奢华的极致体验茂名南路上的茂名公馆，绝对是一个值得一看的艺术大宅。这座位于茂名南路9弄近巨鹿路的豪宅小区，由新加坡凯德置地精心打造，继承了老上海的历史风貌，同时又融入了现代设计的元素。低调的奢华 𐟒Ž 茂名公馆的外立面采用了巴西进口的花岗岩，深浅双色搭配，简约低调中透着华丽。小区的园林景观由贝尔高林设计，英式庭院峰峦叠翠，水景随地势而动，四季变换中，园林的美景也随之变化。这种低调的奢华，从外立面的石材选色到园林造景，再到建筑公共部位如入户大堂，都让人细细品味，而不张扬。人生的三层楼 𐟏 丰子恺先生曾说过，人生有三层楼：第一层是物质生活，第二层是精神生活，第三层是灵魂生活。茂名公馆就是筑造这三层楼的理想之地。这里曾经是茂名路上的名流政要们的居住地，如今则是顶级豪宅的代表。地理位置与文化底蕴 𐟌† 茂名公馆坐落于淮海中路和南京西路的交汇处，兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店等上海时尚文化的发源地都汇聚于此。这里的每一处都散发着上海独有的韵味和文化底蕴。标的物介绍 𐟓œ 今天介绍的这套房源位于6号楼，房主在2015年8月一手开盘时买进，花费了3420万。这个楼层可以看到满眼的翠绿景致，非常舒适。80%的得房率也保证了房屋的居住舒适度。时光荏苒，茂名公馆在上海顶豪市场上的地位依然不可动摇，无论是现在还是未来，它都是淮海路、FFC头部市场的代表作品。

禅意茶空间：在喧嚣中找到一片宁静在这个快节奏的时代，能找到一个宁静、雅致的茶室，真的是一种享受。它能让你心情愉悦，还能让你感受到中国传统文化的独特魅力。说到茶室的设计风格，我主要推崇新中式风格。这种风格注重空间感和通透感，给人一种宁静而舒适的感觉。墙面采用的是浅色原木材质，既环保又健康，还能增加室内的自然气息。地面则是深色仿古地砖，耐磨耐脏，显得古朴大气。在茶室的中央，我摆放了一张长方形的实木茶几，上面铺上了一张素色的茶巾，既实用又美观。旁边则是一套精致的茶具，包括茶壶、茶杯和茶盘，都是中国传统工艺品，非常具有收藏价值。如果你也喜欢这种禅意茶空间，不妨自己动手尝试设计一个吧！无论是在上海的凯德茂名公馆、融创外滩壹号院，还是其他地方，都可以根据自己的喜好和需求来打造一个宁静、雅致的茶室。

凯德豪宅复式，顶级生活体验 𐟏⠩ṧ›‚况「凯德茂名公馆」是凯德中国在上海开发的市中心地标性顶级豪宅，位于黄浦区老卢湾茂名南路与巨鹿路交汇处，紧邻南京西路与淮海路两大繁华商圈。 𐟏⠧‰餸š与服务由全球最大的服务公寓业主和运营商雅诗阁有限公司管理，提供顶级物业服务。 𐟌𓠥›�—景观由全球著名设计机构BCA设计，顶层复式享有下沉式园林景观，绿意盎然，静谧宜人。 𐟛️ 周边商业项目位于南京西路和淮海路两大繁华商圈交汇处，周边有锦江迪生、时代广场等商业中心，Hermes、LousiVuitton、Dunhill、Cartier等高端时尚品牌环绕。 𐟎�‘訾𙦖‡化周边有兰心大戏院、花园饭店、马勒别墅、国泰电影院等文化设施。 𐟏 基本信息面积：578.42平米居室：6室2厅6卫+保姆套房朝向：南北 𐟌ˆ 卖点户型设计：整屋南北通透，客厅6.5米挑空，南向33.8平超大阳台，六居室四套房设计，带保姆套间，顶级居住品质。观景体验：顶层复式，南向阳台直观下沉式园林，绿意盎然，静谧惬意。房况保养：开发商原始精装修1万/平，大理石墙面，业主17年年底一手购入，18年入住，保养极好。私密性：独梯独户，私梯入户，保证业主私密性，高端人士专属。

专栏内容推荐

1000 x 858 · jpeg
【凯德茂名公馆】_上海黄浦凯德茂名公馆房价,户型,开盘时间详情-上海贝壳
素材来自:sh.fang.ke.com
5000 x 2530 · jpeg
茂名公馆
素材来自:shijue-interiordesign.com

1500 x 1000 · jpeg
上海凯德茂名公馆楼盘介绍,凯德茂名公馆小区二手房、租房信息-丽兹行官网
素材来自:sh.lizihang.com
1000 x 666 · jpeg
凯德茂名公馆图片_凯德茂名公馆实景图(上海链家新房)
素材来自:sh.fang.lianjia.com

675 x 900 · jpeg
上海凯德茂名公馆楼盘介绍,凯德茂名公馆小区二手房、租房信息-丽兹行官网
素材来自:sh.lizihang.com
1920 x 1281 · jpeg
秀舍艺术空间设计
素材来自:shouse.cn

1000 x 600 · jpeg
【凯德茂名公馆】_上海黄浦凯德茂名公馆房价,户型,开盘时间详情-上海贝壳
素材来自:sh.fang.ke.com
1500 x 1000 · jpeg
上海凯德茂名公馆楼盘介绍,凯德茂名公馆小区二手房、租房信息-丽兹行官网
素材来自:sh.lizihang.com

1500 x 1000 · jpeg
上海凯德茂名公馆楼盘介绍,凯德茂名公馆小区二手房、租房信息-丽兹行官网
素材来自:sh.lizihang.com
1280 x 960 · jpeg
29.0万135㎡简欧三房装修上海凯德茂名公馆简欧案例-红星美凯龙家装效果图
素材来自:xiaoguotu.mmall.com

800 x 500 · jpeg
上海凯德茂名公馆-配套图(28) - 上海安居客
素材来自:sh.fang.anjuke.com
1280 x 960 · jpeg
29.0万135㎡简欧三房装修上海凯德茂名公馆简欧案例-红星美凯龙家装效果图
素材来自:xiaoguotu.mmall.com

760 x 887 · jpeg
上海300㎡凯德茂名公馆-上海示觉室内设计事务所-家装住宅装修设计案例-筑龙室内设计论坛
素材来自:bbs.zhulong.com
1500 x 1000 · jpeg
上海凯德茂名公馆楼盘介绍,凯德茂名公馆小区二手房、租房信息-丽兹行官网
素材来自:sh.lizihang.com

1500 x 1000 · jpeg
上海凯德茂名公馆楼盘介绍,凯德茂名公馆小区二手房、租房信息-丽兹行官网
素材来自:sh.lizihang.com
1000 x 849 · jpeg
凯德茂名公馆图片_凯德茂名公馆实景图(上海链家新房)
素材来自:sh.fang.lianjia.com

3000 x 2000 · jpeg
凯德茂名公馆 - 公寓 - 上海唯象建筑装饰设计有限公司
素材来自:weixiangadd.com
2000 x 1144 · jpeg
凯德茂名公馆 - 公寓 - 上海唯象建筑装饰设计有限公司
素材来自:weixiangadd.com

1200 x 900 · jpeg
凯德茂名公馆_上海凯德茂名公馆详情-上海搜狐焦点网
素材来自:sh.focus.cn
1500 x 1125 · jpeg
凯德茂名公馆 - 公寓 - 上海唯象建筑装饰设计有限公司
素材来自:weixiangadd.com

1500 x 1000 · jpeg
上海凯德茂名公馆楼盘介绍,凯德茂名公馆小区二手房、租房信息-丽兹行官网
素材来自:sh.lizihang.com
480 x 321 · png
凯德茂名公馆_上海凯德茂名公馆房价_楼盘怎么样-上海楼盘网
素材来自:sh.loupan.com

822 x 622 · jpeg
秀舍设计--上海茂名公馆私宅370㎡ - 家居鉴赏 - 达人室内设计网 - Powered by Discuz!
素材来自:wonadea.com
1500 x 1000 · jpeg
上海凯德茂名公馆楼盘介绍,凯德茂名公馆小区二手房、租房信息-丽兹行官网
素材来自:sh.lizihang.com

1500 x 1000 · jpeg
上海凯德茂名公馆楼盘介绍,凯德茂名公馆小区二手房、租房信息-丽兹行官网
素材来自:sh.lizihang.com
1500 x 1000 · jpeg
上海凯德茂名公馆楼盘介绍,凯德茂名公馆小区二手房、租房信息-丽兹行官网
素材来自:sh.lizihang.com

447 x 500 · jpeg
上海凯德茂名公馆，凯德茂名公馆 - 安居客
素材来自:sh.fang.anjuke.com
1024 x 768 · jpeg
凯德茂名公馆_上海凯德茂名公馆配套实景图，样板间，效果图，户型图_上海网易房产
素材来自:xf.house.163.com

860 x 1024 · jpeg
凯德茂名公馆_上海凯德茂名公馆详情-上海搜狐焦点网
素材来自:sh.focus.cn
1080 x 1619 · jpeg
秀舍设计--上海茂名公馆私宅370㎡ - 家居鉴赏 - 达人室内设计网 - Powered by Discuz!
素材来自:wonadea.com

587 x 440 · jpeg
【上海凯德茂名公馆小区,二手房,租房】- 上海房天下
素材来自:sh.esf.fang.com
1280 x 1200 · jpeg
【10图】年租120万门前可停车！淮海中路十字路口大角铺 30米展示面,上海黄浦南浦大桥凯德茂名公馆长乐路商铺商铺租售/生意转让出售-上海58同城
素材来自:sh.58.com

1500 x 1128 · jpeg
秀舍艺术空间设计
素材来自:shouse.cn
1000 x 666 · jpeg
凯德茂名公馆图片_凯德茂名公馆实景图(上海链家新房)
素材来自:sh.fang.lianjia.com

1200 x 900 · jpeg
示觉设计 | 现代时尚与经典法式·凯德茂名公馆大平层300㎡ - 家居鉴赏 - 达人室内设计网 - Powered by Discuz!
素材来自:wonadea.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)