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重庆土拍最新视觉报道_重庆土拍信息查询(2024年12月全程跟踪)

内容来源：乐园影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

重庆土拍

2024年度重庆楼市第三季度土拍市场

四代住宅新规发布，未来产品竞争加剧？ 2024年，重庆楼市迎来了一匹黑马——四代住宅。海成、国瑞、电建等开发商推出的四代住宅项目，因其独特的设计和创新，受到了市场的热烈欢迎。四代住宅不仅提高了得房率，还增加了露台空间，为居民提供了更舒适的居住环境和更高的幸福感。然而，此前重庆对四代住宅的门槛限制较高，套内面积需达到100㎡以上。因此，市面上常见的四代住宅多为大面积的品质型产品。最近，重庆放宽了四代住宅的政策，11月5日，新规出台，鼓励立体绿化住宅建设，并取消了单套房屋建筑面积、平层户型以及绿化平台个数的限制。这意味着，无论是小户型还是大户型，都有机会享受四代住宅的便利。 𐟌𑠥𐏦ˆ𗥞‹也有春天：高梯户比、高层、小面积，这些都不再是限制，小户型也能拥有露台空间，享受有天有园的生活。 𐟏ᠥ䧦ˆ𗥞‹锦上添花：露台数量不再受限，空间布局上也有了更多可能性，让四代住宅的居住体验再上一个新台阶。这一政策放宽将带来哪些影响呢？ 1️⃣ 推动产品创新，选择更多：政策的放宽将进一步推动房地产市场的产品创新。今年面世的四代新项目，在户型尺度、功能设计、院子的情绪价值上满足了买方市场上越发挑剔的客户。随着四代面积限制的放开，可以预见到建面80-100㎡这个刚需客户需求段，也将出现更具有杀伤力的四代产品。如四川某楼盘，建筑面积97㎡的三房两卫户型，空中的院子就达到了31㎡，价值拉满。 2️⃣ 开发商积极性提升，土拍市场回暖：对于开发商来说，四代住宅施工技术的日益成熟，加之已面市的四代项目均具有量价双高的属性，四代住宅成为助力于开发商在竞争中脱颖而出的一张王炸牌。因此，随着政策的放开，近期有一大批国央企企业正在重庆密集看地，可以预见之后的土拍市场，“新面孔”和“老朋友”都有可能出现。 3️⃣ 产品更新换代，市场竞争加剧：住宅市场将迎来更新换代的高峰期，四代住宅作为降维打击的新品类，前期的新房和二手房产品将在一定程度上失去竞争力，仅有地段和配套优势较大的产品能够稳定去化，而其他产品则可能需要依靠降价进行促销。因此，未来的市场仍呈现出加剧态势。对于购房者来说，这一政策放宽是一个好消息。无论是刚需购房者还是品质型购房者，都将有更多的选择和机会。

重庆市中心城区供应2宗总面积161亩的纯居住用地，总金额约12.188亿元

从三大因素看成都未来楼市趋势。 𐟔𔧟�Ÿ政策：目前国家对于楼市政策频出，取消限购，降首付，降利息减税给补贴等各种利好政策不断加码。 𐟔𔤸�Ÿ土拍：成都楼面地价：24年比23年上涨16%；土地供应：24年比23年减少61%[撇嘴] 大量减少供应，稀缺价值凸显。 𐟔𔩕🦜Ÿ人口：成都宜居之城，包容之城。十年间人口增量位居全国第一，年均人口增加25万左右。全国来看，重庆全域人口不谈除外，人口超过2000万的城市只有上海，北京和成都，按目前成都人口增量，未来人口有望增长到全国第一。「成都楼市超话」成都小龙说房的微博视频

重庆买房，选哪？政策市场解析在考虑在重庆买房时，选择北区还是西区，确实是一个值得深思的问题。近期，全国性的政策导向对房地产市场产生了深远影响。国家对于地产的态度非常明确：房住不炒。为了遏制房地产泡沫，中央出台了多项强硬政策，包括给房地产公司划红线、限制其贷款比例，以及给银行划红线、限制其房贷比例，以防止过多资金流入房地产市场。此外，还推出了将棚改变为旧改的政策，旨在减少库存。在这种大环境下，是否还有人愿意追高房地产？是否又有足够的资金去追高房地产？这些问题都值得打一个大大的问号。中央的决心已经释放，就是要戳穿房地产的泡沫，摆脱房地产对GDP的绑架，将资金流向实业和创新经济。从短期来看，政策是影响房地产市场的关键因素；从中期来看，土地供应是关键；而从长期来看，人口流动是决定因素。作为一个有大局观的投资者，一定不会与政策作对。那么，连北区都在担心入住率的情况下，谁又能保证西区的人口能够多过北区呢？然而，从另一个角度来看，重庆不限购，一线城市甚至于成都这样的新一线城市大部分政策都非常紧缩。一些找不到很好投资方向的投资者，他们的资金可能会流向何处呢？这里我还是想提醒那些对西永抱有暴富幻想的朋友，在外地投资者眼中最有价值的投资区域永远是两江四岸，而不是西部科学城。有人可能会问，那西永的土拍为什么会节节高升？开发商修房子是为了赚钱不是亏钱。你有没有想过一个问题，在土拍这个环节，普通老百姓并不是地方财政的直接顾客，开发商才是。开发商只要有利润，并且能把房子卖出去，那么他就完成了整个套利的过程。至于入住率高不高、流通性好不好，和开发商没有半毛钱的关系。但你作为投资者，你有没有想过你把房子买到了，但是你想获利，并不是说你把挂牌价或者其他人把挂牌价挂高了你就真正的赚钱了。真正的赚钱是当你把房子卖出去，钱到手里了，扣除你的持有成本之后的利润，那才叫你赚的钱。

安居早报11.13:土拍热度回落，65城涉宅出让金创年内新高一.指数 1. 土地市场10月报：土拍热度回落，65城涉宅出让金创年内新高10月，全国重点65城经营性土地供应规模小幅收缩，推出土地879宗，规划建面环比下降7%。成交方面，总计成交各类经营性土地797宗，成交规划建面4808.3万平方米，环比表现持平，但同比仍下降30%。涉宅用地方面，共成交237宗，成交总规划建面达1761.9万平方米。本月成交规划建面环比上涨22%，涉宅用地成交呈现持续放量。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 1.市场洞察：深圳成交量飙升背后的市场趋势和上海同步，深圳在一个月前调整了购房政策，相比还在限购中的上海和北京，深圳的政策调整力度最大，不仅在非核心区对于本市户籍可多购一套，非本市户籍还无需社保就可以在该些区域购买一套住房，意味着深圳对外地人购房已不设限。同时，彻底取消限售政策也是一线城市中唯一一个。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1. 自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地从自然资源部获悉，自然资源部发布通知，要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。自然资源部表示，使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。 2.贵阳拟提高多子女家庭住房公积金贷款额度至120万元11月11日，贵阳市住房公积金管理中心发布《住房公积金促进贵阳贵安房地产市场止跌回稳的九条措施（征求意见稿）》，旨在通过调整公积金政策来稳定当地房地产市场。《征求意见稿》显示，提高住房公积金最高贷款额度，将公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元。此外，延长住房公积金贷款还款期限。 3. 央行：三季度房地产开发贷款保持增长11月8日，中国人民银行发布2024年三季度金融机构贷款投向统计报告。中国人民银行统计，2024年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额253.61万亿元，同比增长8.1%，前三季度人民币贷款增加16.02万亿元。其中，房地产开发贷款保持增长。2024年三季度末，人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1%。其中，人民币房地产开发贷款余额13.79万亿元，同比增长2.7%，增速比上年末高1.2个百分点，前三季度增加6385亿元。个人住房贷款余额37.56万亿元，同比下降2.3%。住户消费贷款保持增长。2024年三季度末，本外币住户贷款余额82.05万亿元，同比增长3.1%，前三季度增加1.94万亿元。其中，经营性贷款余额24.06万亿元，同比增长9.9%，前三季度增加1.9万亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额20.43万亿元，同比增长5.8%，前三季度增加6578亿元。三.市场 1. 深圳二手房签约量连续5周超2000套11月11日，深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，11月4日至10日一周内，深圳二手房签约量达到2238套，较前一周环比增长6.1%。值得注意的是，这已经是连续第五周深圳二手房单周签约量超过2000套。 2. 重庆：11月首周商品房成交同比增长12.5%11月12日，从重庆市住房城乡建委了解到，在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势愈加明显。10月，全市新建商品房网签成交量环比增长37.8%，新建商品房和二手房成交总量环比增长14.1%。其中，中心城区商品住房成交72.2万平方米、环比增长61.7%；11月第一周，重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面，重庆部分房地产经纪机构的统计数据显示，10月，重庆二手房成交面积环比上涨75.5%，成交套数环比上涨72.7%；成交均价环比上涨11.9%，套均价格环比略降2.9%。其中，10月的挂牌均价也环比上涨了2.1%，可以看出，居民的购房信心正在稳步修复。 3. 广州：房票可购买广州市全域范围内可售的新建商品房11月12日，广东省广州市规划和自然资源局11月12日发布《关于房票安置“房源超市”的通告》，为进一步落实本市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，本市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。四.房企 1. 融创中国可转换债券转换期限将于11月20日结束11月11日，融创中国控股有限公司发布公告，提醒可转换债券持有人，转换期限即将到期。公告显示，融创中国可转换债券的转换期限自2023年11月20日开始，至2024年11月20日结束。此次公告的核心内容在于提醒债劵持有人关注转换期限，确保在规定时间内完成相关操作。根据公告，债劵持有人需通过结算系统向托管银行发送指示，并向转换代理GLAS Trust Company LLC提交填写完整的转换通知及其他相关文件以完成转换程序。

上涨7.72%！上海房价再领涨！ 10月已经过去了，十月份楼市从场面上看是非常的热闹，但是最终还是得看数据。最近，就有第三方机构发布了数据。 11月1日，第三方研究机构中指研究院发布了《百城市价格指数报告》。报告显示，10月份，核心城市二手房成交量减少，业主议价空间缩小，百城二手房价格环比下跌收窄。在政策驱动的预期修复下，10月份多个核心城市新房销售面积环比大幅增长。根据中指研究院监测数据，10月份百城二手房平均价格为14360元/平方米。环比下降0.60%，较9月下降0.10个百分点，同比下降7.27%。百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。根据中国房地产指数系统百城市价格指数，10月份一线城市二手房价格环比下降0.17%，较9月份大幅收窄0.64个百分点。其中，深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为明显。自2021年4月以来，深圳“929”新政以来，二手房成交量迅速回升，创下月度新高。随着成交量的大幅回升，深圳二手房价格停止下跌的趋势开始出现。 10月，北京二手房成交量超过1.6万套，创下自去年4月以来的新高。二手房价格环比大幅下跌至0.29%。二线城市二手房价格环比下跌0.70%，梯队内各城市价格走势分化。其中，成都、重庆、西安等城市房价下跌收窄，青岛、苏州、南京环比下跌仍较大。三四线代表城市二手房价格环比下跌0.69%。监测数据显示，10月份，新房价格同比上涨的城市数量为55个。上海、成都、西安、合肥、杭州同比增长7.72%、5.73%、4.52%、3.83%和3.42%。金华、泉州等8个城市增长1%-3%，呼和浩特、福州等12个城市增长0.5%-1.0%。连云港、青岛等9个城市增长0.3%-0.5%；淄博、潍坊等21个城市增长0.3%以内。包头、昆山、太原的新房价格与去年同期持平。所以，根据数据来看，二手房价格还在下降，是以价换量的行情，新房价格已经有城市在涨了。对此，有人认为房价在2025年将开始上涨。目前，与以往相比，一线城市的新房认购量和二手房交易量有了显著改善。很多人说房子过剩了，但是一线城市的售楼处排起了长队。据说大家都没钱买房，顶级豪宅在核心区开盘时被抢空。也有说房地产市场饱和，土拍经常出现溢价率高的地王。所以，一线城市是推动二三线城市的关键风向标。随着国内各部门对房地产一揽子政策的实施和国际金融环境的相对宽松。他认为今年房价将触底，明年房价将上涨。他说，是有钱人决定房价，而不是所有人决定房价，有很多富人，房价总是快速上涨。你觉得他预测的会实现吗？

中国金茂曲江地块溢价22.9%竞得最近西安的楼市真是热闹非凡！尤其是土拍市场，简直可以说是火得不行。就在10月下旬，国际知名金融机构高盛还预测说，房价到2025年末可能会企稳。这消息一出，大家对房地产的信心又回来了不少。就在2024年11月11日，西安楼市又传来了新消息。中国金茂以溢价率22.94%的价格，成功摘得了位于曲江的一块地。这块地的楼面价达到了12583元/㎡，真是让人惊叹！这块地位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南，净用地面积61.616亩（住宅59.634亩，商服1.982亩）。容积率是2.8，限高80米。这次竞拍可是吸引了金茂、中海、华润、中铁、四川邦泰等多家企业抢拍，经过27轮竞价，最终由北京方兴亦城置业有限公司以溢价2.7亿元（22.94%）竞得，成交总价达到了144690万元。为什么这块地这么抢手呢？主要是因为它的位置实在太棒了！距离曲江池约3公里，位于曲江文教园规划内，南侧还有地铁5号线理工大曲江校区站点、曲江第十小学、曲江第三初级中学等教育资源。再加上曲江创意谷、龙湖曲江天街等商业IP，这块地的溢价能力真是非凡。这次拿地的北京方兴亦城置业有限公司是中国金茂100%控股的企业，成立于2013年，之前在青岛、重庆、南京等地都有拿地记录。对于西安金茂来说，这是它在曲江板块的第二次出手，也算是金茂在西安拿下的最核心的一宗地。从长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、科技路金茂府、曲江CCBD璞逸一路走来，金茂在西安的表现真是越来越亮眼。这次拿地不仅让金茂在西安的地位更加稳固，也让大家对西安楼市的未来充满了期待。毕竟，好地皮总是稀缺的，能拿到手的开发商都算是捡到宝了！𐟏†

西永的变迁：从大学城到未来科技城的崛起西永的故事，可以分为三个阶段，每个阶段都见证了这座区域的变化和发展。第一阶段：大学城的繁华与挑战 𐟏늊从2007年到2013年，重庆的高校纷纷迁入西永，大学城因此变得繁华起来。龙湖、金科、恒大等传统开发商也在2012年进入这个区域。2014年，龙湖U城天街动工，大学城的产品开始呈现两极分化：少量的别墅洋房和大量的刚需小户型高层、公寓。富力城一期、龙湖U城、金科廊桥水乡、宝嘉花与山等项目相继涌现。但由于距离和交通的限制，这个区域一直属于城市外溢人群的聚居地，开发商的产品也主要满足周边工作人群的需求。第二阶段：万达文旅城的崛起 𐟎⊊2015年，万达文旅城的开发标志着西永发展的新阶段。总建筑面积达到63.32万平方米，涵盖了商业、游乐场、酒店、住宅、会所等多种业态，带动了微电园板块的发展。随着双碑大桥的通车和西永大量微电子园区（如声光电、中电科技集团、惠普、西永软件园区等）的成立，整个区域的配套明显升级，吸引了大量人口。改善型产品逐渐增加，人群类型也从早期的教师+产业工人转变为科技企业技术人员+传统核心区外溢人口。第三阶段：重庆第二次西进的推动 𐟚€ 2018年，重庆第二次西进，这是西区城市规划发生巨变的一个阶段。科学城高新区政策落地，重庆房价地价也经历了二次蜕变。西区涌入了大量品质项目，如龙湖开元、融创桃花源等。整个板块的规划借鉴了全国科学城的模式，展现出全新的面貌和配套。3桥4轨5线7隧、天街商业、回龙坝新沙区政府、成渝高铁站、中央低密居住区等设施让西区的定位发生逆转。交通便捷、配套完善，成为西区连接传统核心区的桥头堡，也是江渝北、老沙区等客户的首选购房地。近年来，土拍情况也显示西永领涨抗跌的风向标（如拉特芳斯、金科天宸二手房价1.7-1.8mⲯ𜉣€‚随着土地资源的稀缺性，微电园区域的未拍出住宅用地已经不多，这也凸显了项目所在位置的珍贵性。西永的故事还在继续，每一个阶段都见证了这座区域的变化和发展。无论是大学城的繁华，还是万达文旅城的崛起，再到重庆第二次西进的推动，西永都在不断进步和发展。

南渝缺席，物流园板块岂止物流？ 2019年2月，科学城物流园板块首次亮相土拍舞台，万科与招商联手以楼面均价5101元拿下417亩商住用地，共同打造万科招商理想城。理想城之名，源于其偏远之地，独立造城，被誉为年轻人的理想之城。在房地产市场繁荣之时，大开发商的规划和说辞确实诱人，沙区ZF、佛罗伦萨、区保健院、区体育馆、7号线、15号线、沙小本部、南渝中学……当时的气势，只能用势不可挡来形容。2020年，理想城销量位居重庆第二，仅次于旁边的文旅城。 2021年土拍再掀高潮，招商以楼面价10460元拿下旁边地块，沙小建设紧锣密鼓，南渝招标信息流出，物流园板块一跃成为重庆教育高地，因为重庆教育看沙区，沙区教育都在这集合了。然而，随着土拍和楼市的降温，物流园板块也逐渐回归冷静。2024年9月的今天，当初规划的配套正陆续兑现，唯独南渝迟迟没有消息，一推再推…… “南渝不修，会影响整个片区发展。”近期传言四起，说不修南渝的话很可能读土主或者五云。“如果真是这样，会导致大部分沙小学生再一次因为中学外流出去，以后谁还会把小孩送过来读沙小呢？” 但我认为，要辩证看待南渝这个问题。首先，从过往经验来看，南渝只会自主招生，说白了就是考，跟划片区没有关系。所以修了只是好听点人气起来更快。其次，无论是买理想城还是渝天府，售房部口头推测的“南渝实验中学将是公立划片”从未得到过证实，所以全当臆想。因此，南渝的影响真的不要被过于放大。当下市场环境下，郊区量价下浮是再正常不过的了。物流园板块目前本金亏损大概在20%，相比于水土、空港、龙兴的30+%来讲还算好的。而且，南渝早晚肯定还是会修的，积极跟进就可以。让我们安安心心地为片区发展贡献一份GDP吧！让板块人气、商业氛围尽早起来。

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