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墨尔本贷款中介在线播放_墨尔本适合华人居住吗(2024年11月免费观看)

内容来源：乐园影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

墨尔本贷款中介

墨尔本房产贷款，避坑必看！ 𐟌Ÿ 在墨尔本购买房产时，贷款是必不可少的一环。然而，一些中介可能会夸大贷款金额，忽视贷款风险，导致买家因现金不足而无法顺利交房，甚至不得不亏本转让楼花。 𐟔 贷款产品主要分为两种：浮动利率（Variable Rate）和固定利率（Fixed Rate）。固定利率又分为一年期和五年期等多种选择。 𐟏栥›𚥮š利率贷款在到期后可以进行再融资（Refinance），但提前再融资可能需要支付违约金。 𐟓ˆ 浮动利率贷款看起来比固定利率高很多，通常在4%以上，因为浮动利率的本金会随着每次还款而减少，而固定利率则保持不变。选择贷款产品时，一定要比较每月还款额和最终利息。 𐟚려𘀤𚛤𘍨‰栗„基金公司可能会在第一年提供较低的利率，但在后续年份将利率提高到较高的水平，这种做法非常不公平。 𐟒ᠩ€‰择贷款产品时，一定要查看每月还款额和最终利息，确保自己能够负担得起。使用贷款计算器可以帮助你更好地理解不同贷款产品的成本。 𐟓‹ 准备风险金是非常重要的，因为房产市场可能会发生变化，而且不同的贷款产品和服务费也会有所不同。 𐟏栂roker为海外人士提供的贷款服务通常会收取1%～2%的服务费，不同Broker的服务费和利息可能会有所不同，建议多比较几家。 𐟏 如果能够获得四大行的本地贷款，通常不需要支付服务费，因为自己准备资料也可以顺利获得贷款。然而，如果只能使用基金公司或外资银行且没有本地收入，可能需要支付服务费。

澳洲留学前必做的8件事，你知道吗？𐟓š𐟌 嘿，朋友们！如果你打算去澳洲留学，那你可得好好考虑几件事。作为一个在澳洲混过几年的学姐，我想分享一些经验，希望能帮到你们！选择合适的课程和学校 𐟎“ 首先，选课和选学校真的很重要！你得选一个你感兴趣、符合你职业规划的课程。别盲目跟风，也别听别人说什么好就选什么。找到适合自己的才是王道！适应新的文化环境 𐟌 澳洲可是个多元文化的国家，去之前最好先了解一下当地的文化和习俗。这样能让你更快地适应新环境，减少不必要的麻烦。了解留学费用 𐟒𐊧•™学可不是一笔小开销！除了学费，生活费用也要考虑。特别是大城市，比如悉尼和墨尔本，生活成本比较高。提前做好预算，看看有没有奖学金或者贷款项目可以减轻经济压力。办理签证 𐟛슧”𓨯𗦾𓦴𒧕™学签证需要时间和精力。提前了解签证政策，确保你符合要求并按时办理。别等到最后一刻才匆忙行动，免得手忙脚乱。准备材料 𐟓 申请留学需要准备一堆材料，包括成绩单、推荐信和语言证书等。提前了解所有要求，确保你准备充分。可以找中介帮忙，但自己也要多上心。准备行李 𐟧𓊧•™学意味着要搬到一个新的国家，所以行李一定要打包好！根据当地的气候和文化习俗来准备行李。别忘了带一些必要的药品和急救用品。提前了解学习方式 𐟓š 澳洲的学习方式可能和你熟悉的不同，比如考试方式和教学方法。提前了解这些信息能让你更快适应新的学习环境。最好先了解一下你将要学习的课程和知识点，打好基础才能更好地适应和掌握学习内容。选择住宿 𐟏 在澳洲留学期间，你需要一个安全、舒适且负担得起的住宿。澳洲有很多种住宿选择，比如学生宿舍、公寓、房屋和民宿等。仔细考虑每种住宿的优缺点，再根据自己的喜好和预算做出最好的选择。留学是一次很好的机会锻炼自己的独立能力，学会独立思考和解决问题的能力，这对日后的职业发展也非常有帮助。祝大家在澳洲的留学生活顺利愉快！如果有任何问题，随时联系我哦！❤️ 期待在澳洲见到你们！𐟑‹

澳洲留学陪读租房买房全攻略最近有个台湾家庭的妈妈来问我，说她家孩子要申请2025年第一学期的澳洲中小学，她打算来陪读。孩子的爸爸特别用心，希望给妻子和孩子安排一个最好的生活环境。于是他问我几个常见的问题，这些问题很多出国读书或移民的家庭都会问。我把这些问题整理了一下，给大家分享一下。租房还是买房？𐟏 这个家庭之前完全没来过墨尔本，所有的信息都是从网上获取的。他们知道外国人在租房和买房上有些限制，比如只能买新房，租房还需要附上财力证明。他们计划明年七月来澳洲旅游，如果一切顺利，学校也确认了，他们想知道大概什么时候开始看房和签约。我的建议是，等学校确认后再开始找房子。不过，如果家长有时间，可以先用Real Estate和Domain这两个APP了解一下学校附近的租房和买房条件和价格。这样等学校发offer后，你可以根据这些信息来制定生活预算和选择学校。在墨尔本，我可以帮忙介绍一些有经验的房产中介，他们不仅能帮你找房源，还能处理租买房的手续，甚至介绍可以贷款给海外买家的银行。一般来说，买房需要提前半年到一年，但租房就不需要那么早，通常一到三个月以内的房源就足够了。租房和买房的准备工作𐟛‹️ 澳洲的租房和买房一般都是精装房，不附家具家电，但衣柜、厨房、卫浴的基础设备都很完善。你需要购置的家具包括床、书桌、餐桌、椅子、沙发、柜子等；家电则包括冰箱、洗衣机、电视、厨房小家电等。这些家具和家电可以等落地后再购买，澳洲一般的大型家具和家电需要等待1-3周送货到府。总结总的来说，租房和买房都需要提前做一些功课，了解当地的市场情况和价格。等学校确认后，再根据具体情况来安排看房和签约的时间。希望这些信息对你们有帮助！如果有更多问题，欢迎随时联系我！

如何去澳洲买房想要在澳洲拥有自己的家？跨国的房产投资需要细心规划。以下是在澳洲买房的全攻略，从预算到交割，助你轻松搞定！ 1. 找对中介，事半功倍澳洲的房产市场与国内不同，靠谱的中介能帮你找到合适的房源，介绍房子的地段、周边设施，如学校、超市、医院等，并指导买房流程和法律规定。 2. 明确预算，心中有数梳理资金情况，包括购房款、税费、中介费等。澳洲买房可能有额外费用，如印花税。明确预算后，根据预算找合适的房子。 3. 选对地段，增值无忧澳洲不同地段房价和发展潜力差异大。悉尼、墨尔本市中心房价高，但配套设施完善，增值空间大。根据需求选择合适地区。 4. 实地看房，眼见为实多次实地考察心仪房子，注意结构、维护状况、周边环境和潜在增值空间。亲眼所见，确保物有所值。 5. 专业验房，避免隐患购房前进行专业房产检查，发现潜在问题，如结构损坏、水电问题等，避免未来大额维修费用。 6. 提交意向，锁定房源对房产满意，通过中介提交购房意向书，明确提出购买价格和条件。卖家接受后，双方进入合同谈判阶段。 7. 签订合同，法律保障双方达成一致后，签订购房合同。合同列明房产信息、交易价格、付款方式、交割日期等。签订前由律师审核。 8. 交割房产，顺利入住约定的交割日，支付剩余购房款项，从卖家手中接管房产。律师或过户师协助处理法律文件和税务事宜。 9. 贷款保险，准备充分签订合同后，完成贷款申请和房屋保险购买。贷款批准后，银行发放贷款承诺书，完成交易重要文件。 10. 海外买家，特别注意海外人士在澳洲购房需了解限制和规定。非永久居民购买前需FIRB审批。遵守相关规定，避免麻烦。以上攻略结合深度分析和具体案例，为你在澳洲购房提供丰富信息。如有疑问，欢迎讨论！𐟑‹𐟏𛰟’찟

澳洲房产小白必读：买房投资全攻略作为一个在布里斯班定居的人，我在买房的时候也积累了不少知识，今天就来和大家分享一下。𐟘Š 澳洲房产的三种主要房型澳洲的房产主要分为三种：公寓、联排别墅和别墅。买房的方式也有两种：海外购房和本地购房，还有投资和自住的区别。不管你是本地人还是海外购房者，首次买房用于自住的，印花税都有不同程度的减免，具体取决于房价。公寓 𐟏⊊很多公寓都是先卖楼花（off the plan），建造时间一般在1-2年。公寓需要每周交纳物业管理费，而且澳洲的公寓大多数都有阳台。之前在国内有些中介拿送阳台当噱头，别被忽悠了𐟑‚ 购房流程：海外客户需先申请海外买房许可证（FIRB），费用为5000澳币。递交意向书，需要意向金1000-5000澳币，取决于开发商要求。递交完之后，有一个星期冷却时间，如这个星期内决定不买，则退回意向金。交押金，押金在房价的10%-20%。建房前半年准备钱（贷款或现金），中介一般会提前告知。成交房之前要验房（本人或中介去）。准备余款。余款为：剩余房价（80%或90%）+印花税+海外额外房价总价3%的印花税。本地用户则只需要②③④⑤⑥，其中⑥部分不需要交额外3%。联排别墅 𐟏 联排别墅的流程和公寓相同，但建房时间相对短一些。联排别墅每周也需缴纳物业管理费，大多数多为2层，标准是3房2卫1车库，不过现在也有4房2卫2车库的户型了。别墅（house and land） 𐟏ኊ别墅因为是自己的土地，不需要每周交物业管理费。别墅的购房流程有两种：单合同和双合同（土地+建房合同）。单合同流程如公寓和联排别墅，不过建房时间更短，为6-8个月。双合同（土地+建房合同） ①②相同 ③先交土地部分的押金10%。准备贷款或者现金，（因为土地很快能过户，所以准备时间大约为1个月）。交土地部分剩余的钱，过户。过户完约1个月后，准备交建房部分的10%，付完开始建房。待本人或中介验房。 ⚠️⚠️双份合同的好处就是：最后一步交钱，除了90%建房费+3%额外印花税，印花税只需交土地钱的那部分。Example：土地40W，建房50W，那印花税只40W所对应的，而不是整体90W所要交的。小贴士 𐟒ኊ提醒一下，公寓和联排如果交了10-20%押金后，就不能取消合约了，除非转手出去或者自己舍弃这些钱。别墅的话，分单本or双本合同，会复杂点。布里斯班的房价 𐟏™️ 布里斯班的房价没有悉尼墨尔本那么疯狂，但是靠近市中心的公寓比远郊一些联排别墅贵，也有学区房这么一说，有些好的公立中学小学，对于范围内地区还有必须住满2年的要求。如果以后要来布里斯班接受教育的孩子家长们，可以做提前打算。希望这些信息对大家有所帮助！𐟘Š

墨尔本买房记②：验房成交上一篇我们讲到了看第一套房的经历，现在继续分享第二套房的看房过程。这次我们的经纪人经验丰富，他建议我们：如果真的很喜欢那套房子，价格也合理，可以试着出比一口价多5000澳币的价格。然后告诉中介我们很喜欢那套房子，但想在第二天早上再做一次最后的验房。为了让我们学会如何跟中介沟通，他一字一句地教我们：“今天下午你们辛苦了。我们对这套房子很满意，希望能预约明天早上再做一次最后的验房，并出价购买。请带上合同，我们已经准备好支票了！” 听到经纪人的建议，我想起了之前在论坛上看到的其他人买房的经历，他们也是带着支票当场验房然后签合同抢到的房子。感觉这个方法很可行，于是就请假了，并跟中介约好了时间。建议大家多留几个不同验房师的联系方式，因为像我们这种紧急安排时间验房的情况可能会排不上时间。验房大概用了1小时，中介一看到我们就明白了我们的意图。我们在院子里跟中介聊了很久，她是个柬埔寨人，超级自信。她第一套房子买在Ringwood，后来搬到Glen住了好几年，现在已经搬到了Toorak。验房师非常仔细，在地基里看了好久，房子里所有的开关、按钮、水龙头都打开了试了一下。地基很干燥，没有修过的痕迹；一楼屋顶夹层有老鼠屎，建议找个专门除害虫的；排水做得不错；有一面墙的隔热一般，可以换一个隔热系数高的材料；油烟机是内循环的，建议换一个；楼下厕所浴室没有防水胶，可以自己买一个涂一下；空调是水冷的，没有氟利昂的效果好等很多很好的建议。验房师验完房子后，我们就出了价。我们还给了房东可以rent back的条件——这个条件让我们的报价很有竞争力。最后我们不是出价最高的，但房子还是被我们拿下了。整个买房过程就讲完了，以后再慢慢分享贷款、买房流程和区域选择的想法吧𐟒ᣀ‚

𐟏ᠥ⨥𐔦œ쨴�🦔𛧕导š从新手到专家！在墨尔本购房的旅程中，每个阶段都有其独特的挑战和乐趣。以下是一些实用的建议，帮助你从新手逐渐成为购房专家。 𐟔 第一阶段：广泛探索最初，你的目光可能会被各种区域所吸引，从Templestone到Ringwood，再到Aspendale Garden，甚至包括华人聚集的Doncaster East、Blakcburn、Mt Waverley和Glen Waverley。这个阶段，你会看到各种价格和条件的房子，可能会感到有些迷茫。记住，心动但不行动，喜欢就收藏，估算价值，追踪最终售价，以检验你对市场行情的判断。虽然这个过程可能会很累，但这也是了解自己需求的好时机。 𐟒𜠧쬤𚌩˜𖦮𕯼š准备阶段接下来，是时候找专业的mortgage broker和过户律师了。评估自己的贷款能力，确定预算范围。推荐从指导价较低的房子开始看，因为房子价格会逐渐升高。记得加上stamp duty、验房费和律师费。每次看房都拍视频记录，方便以后回忆和对比。 𐟏 拍卖与私卖：选择与策略在市场上，拍卖是主要方式，而私卖则是辅助手段。私卖的好处在于方便、心理压力小、价格固定。但为了确保房屋结构稳定、不漏水、没有石棉等问题，建议找专业的building inspector进行验房。 𐟎𒠦‹卖技巧：冷静与策略拍卖过程中，最重要的是保持冷静，为每套房子设定一个价格上限。在拍卖时，快速且准确地叫价，每次加价一万两万，以吓走犹豫或资金不足的竞争者。但记住，一旦超过上限，就立即放弃。相信自己的判断，不要被中介迷惑。 𐟓… 最佳时机：非主流时段在雨天、工作日或周日进行拍卖是一个捡漏的好机会。这些时段参与者较少，更容易流拍。中介也会更愿意帮你撮合交易，因为早卖早拿佣金嘛！希望这些建议能帮助你在墨尔本购房的旅程中找到满意的房子！

墨尔本买房全攻略：从零开始的经验分享之前答应过要写一篇关于这次买房经历的总结，今天终于有时间整理了一下。希望这些经验能对那些没有买过房的朋友们有所帮助。如果有任何问题，欢迎大家指出来哦！ 𐟔𙠤𙰦ˆ🦵程概览 𐟔𙊩“𖨡Œ预批 → 确定预算和条件 → 实地看房 → 验房 → 出价/拍卖 → 签合同 → 银行正式申请贷款 → 交房 ———————————— 𐟔𘠩“𖨡Œ预批的重要性 𐟔𘊥œ襎𛧜‹房之前，先跟银行申请预批非常重要。这样可以了解自己能贷款多少，更明确自己的预算。一般来说，首付加上印花税等费用，至少需要准备出26%的钱。如果不做预批，看房的价格就只是个数字，很难有比较准确的估计和目标。【选择Banker还是Broker】做预批时，选择banker还是broker是一个小问题。我们最后选择了broker，虽然一开始打算直接找banker。一开始想找banker是因为我们的收入很简单，没有任何复杂的情况，银行选择也很明确，感觉banker会更方便。后来选择了broker是因为咨询时，broker说了一句话很得我们心——他说，你们首次置业者还不需要多贷款的话，直接四大选一个就可以的差别不会太大，银行给我们的佣金没差的。这句话让我觉得很实在哈哈。以前老听说broker会推佣金高的银行，他上来就推个四大跟我们想的一样。最后broker帮我们做了预估，预批的数跟他预估的只差了1万，并不像网上说的broker给出的贷款数打八折。而且其实后面broker佣金赚多少在合同上都给我们清清楚楚写出来了，这方面也挺透明正规。 𐟔𘠧ᮥ€‰房条件 𐟔𘊨🙤𘪦ˆ‘放在预批后面，是因为不同条件区域地块大小房子差价很大，一切条件还是要跟着预算走的。像我之前帖子里提到的，我们比较依赖公共交通但是可以接受距离火车站最多30分钟步行距离; 希望在一个相对好一点的公校，因为最好的公校我们预算肯定达不到; 地块不要太小，想有自己的户外空间; 朝向上少朝西的，以前住过西向的公寓，一到下午就晒得头疼，关窗帘也没用; 靠近一个购物商场，生活上更方便。这些是我们在选择房子时候的条件，条件因人而异，根据自己的情况来定。 𐟔𘠧œ‹房 𐟔𘊨🙤𘪥𐱥𞈧•了，找到符合自己目标的房子，跟中介约时间去看。我们看的时候一般要看：房子周边环境/地势/交通，房屋大致新旧程度，房间区域划分是否符合自己生活习惯，房屋朝向，是否有大树，跟房子有没有眼缘等等。

澳洲买房指南：新手必看！大家好，今天我想和大家分享一些关于在澳洲买房的小心得，特别适合那些和我一样第一次买房的小伙伴们。这些经验都是我自己摸索出来的，可能不够全面，但希望能对你们有所帮助。准备工作 𐟓 预算问题首先，你得搞清楚自己的预算。首付多少？贷款多少？别忘了，购房时还需要支付7%的印花税（海外人士的税率更高），所以一定要把这个算进去。比如说，100万的房子，光印花税就要7万，加上房子本身，总共需要107万。学区问题如果你是为了孩子买房，学区是一个重要的考虑因素。小学和中学的教育质量差别还是挺大的，所以一定要提前了解一下。 Suburb偏好每个城市都有不同的suburb，风格和氛围都不一样。比如在墨尔本，东南区相对比较好，设施也比较完善。但即使是东南区，每个suburb也有自己的特色。有的地方安静，有的地方安全。建议大家多看看网上的评论，听听当地人的说法，或者亲自开车逛一逛，感受一下。我们一家人都住在东南区，习惯了box hill的生活，所以会以box hill为中心来选择。网上选房 𐟏 确定了自己的需求后，就可以开始在网上看房了。我主要用的是Real estate网站，配合谷歌地图的卫星地图看看街区环境。建议大家多看几套房子，不要只局限于自己喜欢的suburb，多对比才能找到最适合的。实地看房 𐟑€ 在网上看房的同时，也可以保存一些有意向的房子，等周末有空的时候去实地看看。一般来说，开放日集中在一周的周四、周五和周六。如果时间允许，可以多跑几家。我们当时看了大概30到40套房子。虽然自己是个小白，但为了对自己负责，硬着头皮跑了那么多家。每次看完房子都拿了brochure（宣传册），因为有时候上面会有比网站上更详细的信息。如果你对某套房子特别感兴趣，记得问中介要section 32（土地规划和条约），里面有关于土地的详细规划和未来的发展情况。总结买房这事儿真是既激动又紧张，但也充满了乐趣和挑战。希望我的经验能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！未完待续，还有更多精彩内容等着大家哦～

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