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天津贝壳找房权威发布_天津贝壳找房二手房(2024年12月精准访谈)

内容来源：乐园影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

天津贝壳找房

天津租房心得分享：选房篇 𐟏 嘿，大家好！今天想跟大家聊聊我在天津租房的一些小经验，特别是选房的部分。希望对正在找房子的你们有所帮助！选房区域：交通便利是关键 𐟚‡ 首先，选房区域真的很重要。我个人比较推荐在地铁沿线找房子，这样出行会方便很多。特别是对于那些经常要出门在外的小伙伴们，交通方便真的能省下不少时间和精力。我主要看的是地铁9号线中山门到东丽开发区这一段，感觉还挺靠谱的。确定意向小区：筛选条件不能少 𐟏ኦŽ夸‹来就是选小区了。这里有几个小技巧分享给大家：价格：我设定的预算是2500元以内，这个价格在天津算是比较合理的了。房型：我比较喜欢电梯房，觉得住起来更方便，特别是搬东西的时候。房型的话，两到三居室的比较合适，不会太大也不会太小。距离：距离地铁步行15分钟以内的房子是我首选的，这样上下班都方便。确认意向小区：多渠道筛选 𐟔 确定意向小区的时候，我用了几个方法：贝壳找房：直接在贝壳上根据地铁线路筛选房源，这个功能真的很方便。贝壳地图选房：通过地图查看周边环境和生活便利度。中介推荐：找了几家中介，告诉他们我的需求条件，让他们帮忙推荐。预约看房：实地考察 𐟑€ 最后一步就是预约看房了。我已经预约了几个小区，准备实地考察一下。主要是看看小区环境、周边生活便利情况，还有装修情况等等。毕竟，租房可是要住一段时间的，这些细节都不能忽视。总结总的来说，选房真的是个技术活儿，需要耐心和细心。希望我的这些小经验能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！后续我会继续分享我的看房经验，敬请期待哦！𐟘Š

#链上天津# 【天津首届房产经纪人大赛落幕】日前，由天津市房地产业协会指导，天津海河传媒中心《每日新报》主办，贝壳找房天津站联合承办的天津首届《每日新报》杯房产经纪人风采大赛总决赛顺利举行。经过三轮评选，10位房产经纪人脱颖而出，荣获前三等奖。一等奖获得者分别为天津链家张丹丹、天津德佑贾珍珍和天津二十一世纪不动产苏丹。二等奖获得者分别为冯永红、张跃刚、段浩然，三等奖获得者分别为张汝佳、全广亮、田佳伟、佟阳。

天津租房必选5大靠谱平台推荐在天津租房，选择一个靠谱的平台至关重要。以下是几个值得考虑的租房App，帮助你轻松找到心仪的家。链家：信誉之选 𐟏⊤𜘥Š🯼š作为房产中介的佼佼者，链家的房源信息非常可靠，覆盖范围广泛。它采用线上线下双运营的模式，让你不仅可以在网上浏览房源，还能在门店享受专业服务。价格透明，安全有保障。不足：部分服务可能需要支付中介费。贝壳找房：海量房源 𐟌Š 优势：贝壳找房拥有丰富的房源信息，包括二手房、新房、租房和商用房产等。部分房源还提供VR看房服务，让你体验身临其境的看房过程。它还拥有专业的房屋估价和成交价格信息，帮助你更好地了解市场动态。不足：可能存在中介费，看房前请务必询问清楚。安居客：全方位服务 𐟏 优势：安居客提供丰富的房源信息，覆盖别墅、公寓、商铺和写字楼等多种类型。特色找房功能如地图搜房、附近找房和轨交淘房等，方便你快速找到合适的房源。租房流程系统专业，安全性高。不足：部分房源信息的真实性需要进一步核实。自如：拎包入住 𐟛‹️ 优势：自如的房源较为真实，由管家统一管理，基本可以实现拎包入住。装修风格简约，家具齐全，居住体验较好。通过自如App看房源视频，预约看房和签约入住等流程都可以线上进行，方便快捷。不足：租金价格相对较高，可能存在关于扣取押金等方面的争议。房嘟嘟：安全可靠 𐟔’ 优势：房嘟嘟是一个房产领域的撮合平台，致力于解决购房过程中信息不对称的问题。经过人工审核，保证安全无广告，在天津有一定的房源信息，提供较为可靠的租房服务。不足：作为一个较新的平台，房源数量可能相对较少。选择一个靠谱的租房平台，让你的租房之旅更加顺利和安心。希望这些推荐能帮助你找到理想的家！

揭秘开发商的那些套路，买房小白必看！买房这事儿，真的是一门学问，尤其是对于那些刚入行的小白来说，简直像是打开了一扇通往未知世界的大门。今天，我就来给大家扒一扒开发商那些不为人知的套路，希望能帮到你们。买房前的准备工作 𐟏ኩ€‰城市：买房前，首先得选个城市。这事儿可不能马虎，得好好研究一下这个城市的发展规划、建设配套和买房政策。特别是限购政策，像北京、上海、广州、深圳这些一线城市，还有成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、佛山这些新一线城市，一旦交了定金却发现没有购房资格，那可真是得不偿失。选开发商：选好了城市，接下来就是选开发商了。可以在贝壳找房这些平台上找找自己喜欢的房源，特别推荐贝壳，里面的房源和价格都比较真实。看到心仪的楼盘和户型后，记得做个背景调查，看看这个开发商最近3-5年内有没有负面新闻、烂尾楼或者业主维权纠纷。可以用天眼查这些app查一下开发商的资金实力、投资控股人、企业实际控制人、关联企业情况、企业盈利情况和法律纠纷等等。这些信息都能帮你判断这个开发商靠不靠谱，避免买到烂尾楼。实地考察：除了背调，还得实地考察一下。去看看楼盘附近5公里范围内有没有垃圾站、焚烧厂、火葬场、发电站、工厂排气管等等。再看看附近的配套设施，比如商场、超市、学校、菜市场等，走一走看看耗时多久。别听那些销售吹得天花乱坠，他们可能连买菜都开车去。多看房：多看房，多对比。一定要多去看房，才能知道不同开发商的套路。不过，看房也有坑，特别提醒一下，第一次去看房时，千万别带这些东西：身份证、银行卡、信用卡。就带点现金和手机就行了（手机也别放太多钱），特别是坐中介的看房车或者看房团去的，和钱相关的东西千万别带，不然你可能会后悔莫及。今天先说到这里，买房这事儿真的是一门学问，大家一定要多留心，多研究。接下来还有中篇和下篇，敬请期待！

天津南开区王顶堤租房全攻略：打工人必看！如果你在天津南开区王顶堤附近工作，租房这件事儿你得好好琢磨一下。这里有一些实用的小贴士，帮你找到一个温馨的小窝。一、地理位置与交通 𐟚‡ 王顶堤的位置真是得天独厚，交通超级方便。公交车、地铁应有尽有，去市中心或者其他区域上班、玩乐都很方便。地铁站就在附近，节省了大量出行时间，简直是打工人的福音。二、周边配套设施 𐟛’ 生活在这里，你会发现周边设施一应俱全。超市、菜市场、美食餐厅应有尽有，满足你日常生活的所有需求。银行、药店等也都在附近，生活起来非常方便。休闲娱乐方面，公园、电影院、KTV等也不远，业余生活丰富多彩。三、租房类型与价格范围 𐟒𐊥𐏥Œ𚦈🯼š环境好，有物业管理和安保措施。一居室大概每月1200-1500元，两居室1700-2300元，三居室可能要2800-4000元。高档小区价格会更高，但居住舒适度也相应提升。公寓：通常装修精致，设施新。单身公寓每月租金约1000-1500元，适合单身人士。老房子：价格亲民，一居室可能低至每月1200-1500元。不过房屋设施可能稍显陈旧，装修风格较为老式。四、租房渠道 𐟏 线上平台：如贝壳找房、链家等，房源信息丰富，可以通过筛选功能精准定位王顶堤区域的房子，还能查看房屋照片、视频及详细介绍，方便初步了解。房产中介：王顶堤周边有不少实体中介门店。中介人员对当地房源熟悉，能根据你的需求快速匹配房源并带你实地看房，但可能需要支付一定的中介费用，一般为一个月租金的50%。五、租房注意事项 𐟓 实地看房时，仔细检查房屋设施设备是否完好，如水电燃气、门窗、家具家电等，有损坏的要提前与房东协商维修或更换事宜，并在合同中注明。签订合同前，明确租金金额、支付方式（押一付三或押一付一等）、租赁期限、是否可转租等关键条款。同时，查看房东的房产证或相关身份证明，确保房屋产权清晰，避免陷入租房纠纷。入住前，与房东或中介确认好水电费、燃气费、物业费等费用的缴纳情况，以及维修责任的归属，保留好相关的缴费凭证和联系方式，以便日后有问题能够及时沟通解决。希望这些信息能帮你在王顶堤找到一个温馨的小家！

天津买房记：和平区的那些事儿 𐟏 去年疫情期间，我一个人在天津和平区住，老公在北京带孩子。工作之余，我有了大量时间，考虑到和平区的教育资源和离我单位近的优势，我决定在和平区买房。于是，我开始在贝壳上筛选房子，约中介看房。各种户型和小区，只要我看得上的都去看了，大概看了二十多套。刚开始，我要求很高，想找那种明厅明卧、南北通透的房子，不要一楼、顶楼和西边户。结果转了大半年，发现和平区的房子普遍老旧，小区环境也不怎么样。老公也很给力，我精心挑选的三四套房子都被他否决了。气得我有一段时间没去看房。后来我又忍不住去看，终于看上了一套五楼的房子。他勉强同意，觉得价格和面积还不错，290平米。但后来发现层高只有2.4米，感觉压抑，最后还是放弃了。后来，老公来天津后花了一周时间查询了小升初政策、各区学校成绩、入学率、学生的入学方式等。结合我们自身情况，最后选定河东区，性价比最高，兼顾生活和教育，离我工作单元也不算远。

天津陪读租房全攻略：从零开始的实战经验 8月20号上午，我终于收到了公主号通知，转学的学校终于定了！𐟎‰ 接下来就是开始找房子了。我逛了贝壳、链家、58同城，还有我爱我家。我发现不同小区的房源分布很不一样。比如，我家小学附近的一个小区，我爱我家的房源特别多，但其他小区在贝壳上更多。天津的小户型特别多，但大多数房子都比较老，没有电梯。𐟘“ 一开始看房的时候，我还发现有些二层的房子也不错，虽然有些小瑕疵，但还能接受。等到周末自己去现场看的时候，发现装修好、楼层好的房子基本都被挑走了，剩下的都是四层以上，而且装修一般。中介小哥很靠谱，带我看了一早上到下午一点，最后找到了一套离学校近的五层房子。空房子需要自己买家具家电和烟机灶具。我当时想买了家具家电后，再卖个二手。建议大家：确定学校后，第一时间去现场找中介带看。中介手里的房源多，现场看房容易定下来。网上看房不确定小区环境和具体情况，一耽搁好的房子可能就没了。房租价格应该比标价低200-300左右，但后面看的人多，谈价会比较难。还是要赶早。尽量别看太高的楼层，搬家上不去。黄金楼层是3层，其次是2层。预期别太高，天津的老破小基本装修有限。如果打算住六年，可以长租自己再收拾收拾。时间短的话，别租空房，大件上楼下楼超累，以后转闲置都没人要，自己搬能累死。具体搬家的事情下次再写吧。𐟓–

天津生态城汇金华府：家长们的理想家园 𐟎“天津生态城的教育新政已经出台一个多月了，家长们还在为孩子找房子吗？汇金华府是个不错的选择！ 𐟏™买房看地段，这是不变的真理。如果地段好，学校也好，那你还有什么犹豫的呢？汇金华府就是个这样的社区，生活和教育两手抓，让人一见倾心。 𐟛生活配套齐全汇金华府的住宅区旁边就是万国城商街和万达广场，全业态、一站式满足你的生活需求。社区周边路网交错，三横四纵，离和顺路站和生态城站都很近，Z4地铁线路（在建）即将通行，出行非常方便。 𐟌𓧔Ÿ态环境优美周边有泰达航母主题公园、中新友好公园、贝壳堤湿地公园等约40座公园，还有国家海洋博物馆、方特欢乐世界等文娱配套，以及约36公里的海岸线，生态环境非常友好。 𐟓š教育资源丰富项目自持幼儿园（在建），仅一街之隔，上班顺便送孩子上学。周边还有20多所幼儿园、小学、初中和高中，聚集了小外、南开、北师大附属学校等品牌学府，择校不再是难题。尤其是滨海小外中学部和滨海小外一部，距离都在1公里以内，孩子上学非常方便。 𐟏᤽Ž密苏韵美宅社区规划超过8万平绿地景观，示范区打造特色苏式园林，绿化率超过40%，四季生机盎然。约60-110米超大楼间距，阔绰尺度，延伸美景视野。规划建面约99-142㎡户型，三室起步硬核改善居所。科学规划布局，短进深大面宽，南北通透，视野开阔。 𐟘亲自体验更放心网上看千遍不如亲自来实景现房一鉴究竟！汇金华府，生态城芯，名校圈之核，交通便利、商业醇熟、生态宜居，无疑是您和孩子生活上学、进阶改善的不二选择！开发商：天津万金置业有限公司销许：津住建房售许字2023第0939——001-003

外地家长在天津买房必知的8个关键点外地家长们，如果你们打算在天津买房，一定要注意以下几点，千万别盲目跟风。各区中考政策𐟓š 首先，天津各区的中考只能报考各区的高中。比如，住在武清区只能考武清的高中，滨海新区只能考滨海的高中。只有买了市六区和海教园的房子，才能考市区的高中。市六区房价𐟒𐊥œ襸‚六区买房其实并没有想象中那么贵。除了和平区的房子贵一些，其他区域的二手房还是比较亲民的。比如南开、河西区的百万左右的一室老破小，还是有很多选择的。红桥、河北区有一些门槛房，甚至五六十万就能拿下。当然，如果你非要选重点学区房，那就另当别论了。中考录取率𐟓ˆ 每个区域的中考录取率差别很大。和平区的录取率最高，大约85%；河西区80%；南开区77%；海教园82%；空港和生态城85%。选择一个录取率高的板块非常重要。教育资源分布𐟏능䩦𔥧š„优质教育资源主要集中在市区，但每个学片内有好学校也有普通学校。河西、南开、和平中途转学都会全区统筹，一般统筹校都比较一般。小学转学也会面临摇号，有进垫底校的风险。滨海新区𐟌Š 滨海新区非常大，包括塘沽、汉沽、生态城、空港、开发区、商务区、高新区等。虽然优质教育资源多，但内卷程度比市区弱很多。杨村一中𐟏늦覝‘一中的确很好，但如果你上不了呢？直接掉到乡镇高中。学校好和你能不能进去是两码事。上学这事儿不能回头，最好留个后路。海教园和空港𐟌† 河西、南开、和平的老破小竞品是海教园或空港。从市场成交量和价格看，海教园和空港更抗得住。郊区的房子不一定比市区的差，这两个板块对于解决落户、转学、居住、中考更友好。理性看房𐟑€ 很多douyin博主喜欢蹭热度、引流量，说一半、夸大其词。最好的方式是找个专业的博主线下咨询，规划、看房。打开贝壳APP看看板块小区的成交量、成交价格变化。不要固执己见，到处去验证自己是对的。一般对于这些，我都说对。希望这些信息能帮到你们，买房是大事儿，一定要慎重考虑。

10月，超100个城市，利好！ 9月29日，中国房地产业协会向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议，集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展促销活动，如举办房产展销会、组织现场看房等，促进房地产市场止跌回稳，促进行业健康发展。同日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制；市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（下称倡议）。上海、广州、深圳等地也相继优化楼市调控郑策。发布促销倡议中国房地产业协会要求，各地房地产业协会及相关社会组织应立即行动起来，集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。尤其应重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展促销活动，如举办房产展销会、组织现场看房等。同时，各地房地产行业的社会组织应主动联合房地产开发企业，特别是TOP30的企业与经纪机构，配合城市政府及相关管理部门，研究出台优惠政策措施，推出优质项目，充分利用好“十一”假期等时间窗口，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。促销活动应力争取得实效，实现量价齐增。协会要求，采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，做到线上线下联动，延长活动时限，扩大活动影响。促销活动可与行业发展论坛、研讨交流等联合举办，邀请行业管理部门有关人员及专家学者解读政策，分析发展态势。中国房协举办的此类活动将主动与各地举办的促销活动衔接，相互融合、互相支持，丰富活动内容，使活动切实见到实效。各地房地产业协会及相关社会组织，应当通过实地调研、召开座谈会、走访房地产企业等多种方式，密切关注行业发展变化趋势，梳理问题，分析原因，辨明市场动向。及时收集汇总分析销售数据和运行信息，提出建议，及时向住建部门汇报。中国房地产业协会将跟进宣传典型城市、地方协会和房企的重要促销活动，发挥正确的舆论导向作用，使“百城商品房促销活动”更好地促进房地产市场止跌回稳，促进行业健康发展。中介扎堆推出活动中国证券报记者观察到，为了迎接“金九银十”，各大头部房地产中介近期已经有所行动，推出了一系列优惠活动。我爱我家宣布启动2024爱家购房节，活动自2024年9月13日起至10月31日止，覆盖北京、上海、杭州、天津、南京、苏州、太原、无锡等八大城市。活动期间，针对二手房业务，我爱我家将拿出500万元的补贴福利。新老用户登录我爱我家App或小程序，选择意向成交城市报名参与活动，完成指定任务，如分享活动海报、参与二手房带看及成交等，可获得红包雨抽奖机会。活动购房补贴奖额度包括30000元、10000元、5000元及1000元，购房者可通过抽奖活动抽取佣金补贴。贝壳找房则推出“欢庆购房节金秋大放价”活动。据贝壳找房方面介绍，目前，全国91个城市参与这项活动，主要核心玩法是刮卡抽奖抢现金礼。新房购房者可以参与认证领券活动，最高享2万元新房购房现金礼；二手房购房者可以报名参与抽奖，每天19:00开奖，抽取3名幸运用户送购房礼，10月1日还有特别奖品。此外，58同城、安居客则推出“2024全民挑房节”活动。该活动联合百家开发商，精选千家品质楼盘打造“金九银十聚惠购房季”。北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州、济南、合肥、南宁、福州、沈阳、长春等全国超过170城市参与这项活动。

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