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黄岛人口最新视觉报道_黄岛人口多还是青岛人口多(2024年12月全程跟踪)

内容来源：乐园影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

黄岛人口

青岛土地出让收紧，楼市新机遇来临？ 2018-2021年，青岛的土地出让主要集中在远郊区和近郊的非中心区域。由于楼盘竞争激烈、疫情的影响，再加上“三道红线”政策的实施，许多楼盘价格大幅下跌，出现了所谓的“青岛楼市四大坑”。远郊区的房价下跌、交付问题以及外地人的信心不足，导致整个青岛楼市的市场信心下降。面对这种情况，青岛并没有坐视不理。从2021年开始，青岛不断调整其宏观发展重点。首先，将城阳区划为市内第五区，原黄岛区按照主城土地规划进行发展。今年初，青岛还推出了“城市更新专项计划”，回归主城区，也就是“新主城”。那么，什么是“新主城”呢？青岛对于主城区的理解有多种说法。最狭义的理解是市北泰山路以南、市南区不包括西镇团岛、奥帆中心以西的区域。而市北人则认为北岭以北都是主城区，包括李村、崂山等地。按照当前房价、产业和人口的分布来看，这些说法并不完全正确。老胡认为，各区核心区和人口、配套提升快的地方都可以算作新主城。因为青岛的发展速度很快，而且青岛并非环线中心城市。青岛宏观发展方向的调整，对于房产行业来说是一个重要的机遇。将资源聚焦到人口增速最快、产业导入最多的地方，是提升城市吸引力的关键。那么，前几年被炒得很火的上合、蓝谷、古镇口就不能买房了吗？其实并没有绝对不能买的区域，只有合适的价格。每套房子对应不同的客群：如果你在上合示范区工作或者古镇口教书育人，能买到价格大幅下跌的新房，岂不是很幸福？如果你在棘洪滩的中车修高铁，或者即墨温泉养老，买房后看到邻居的首付都赔没了，难道不也是你二手房交易的保障吗？如果你在楼山后、城阳南买房作为临时过渡，能看到周围城市更新的进展，还能买到比上半年便宜几十万的新房，难道不觉得自己又多赚了两年钱吗？趁着青岛新房有5年的限售政策，你能买到比周围二手次新房还便宜的新房，试问全国还有几个城市能做到？去杭州买新房还得摇号呢，来青岛不香吗？因此，凡事都有利弊。虽然卖地多有一定的坏处，但对于想买房的你来说，这确实是一个莫大的机会。接下来，这种好事不会多了。外地自媒体不要再给青岛乱扣“库存第一”的帽子了，青岛不需要惯着他们。

青岛城市边缘的绝美海景，快来看看吧！ 𐟌Š 青岛城市边缘的这片海真的太美了！𐟌Š “拥抱城市边缘的那片海𐟌Š，浪漫至死不渝𐟒™” ✨ 失踪人口回归啦！✨ 𐟐‘ 阳过之后，终于可以出去玩啦！❤️ 祝大家健健康康，随心做自己喜欢的事❗️ 𐟌Ÿ 这片海是放松心情、躲避人群的绝佳去处。𐟌Š 𐟓 位于青岛市黄岛九龙山路凤凰山公园环海公路𐟌Š 海浪𐟌Š、礁石𐟪裀沙滩⛺️、露营 ✅ 海边的一切永远是治愈故事的开始✨ 𐟌Š 这是我在黄岛最喜欢的一片海，海风温和，海浪轻柔，人烟稀少。你可以在这里有足够的时间与自己对话，发现这座城市对岸的浪漫❤️。 ✨ 开车驶入公路的瞬间，你一定会收获最美的景色𐟌„。赶上落日时分，整条公路都可以用来追赶太阳𐟌‡，幸福的氛围感瞬间拉满❗️。 𐟉‘️ 在这里露营⛺️，周围停着很多房车。 𐟉‘️ 钓鱼𐟎㯼Œ安安静静无人打扰。 𐟉‘️ 把车停在海边看看电影𐟎쯼Œ拼拼乐高✅，做任何自己喜欢的事情。 ✨ 这个冬天的尾巴一定要抓牢哦！

青岛北四区为何不及黄岛区？青岛北部的即墨、莱西、李沧和城阳四区，GDP总和为4311.87亿元，人口约为401.81万。这些区域拥有众多中小工厂，如城阳的中车、即墨的大众和奇瑞、莱西的北京汽车制造厂和东方雨虹等。尽管如此，黄岛区的经济表现却远超这四区，拥有超过200万人口，GDP高达5千多亿。为什么会出现这样的差距呢？首先，即墨、莱西等地拥有丰富的平原面积，平原面积比黄岛区多出几倍。这种地理优势使得这些区域在农业和工业发展上具有得天独厚的条件。然而，尽管这些区域在工业和农业上都有不错的表现，但黄岛区在经济发展上却更胜一筹。黄岛区的经济繁荣不仅体现在其庞大的GDP上，还表现在其人口规模和经济发展多样性上。相比之下，青岛北部的四区虽然在某些方面表现出色，但整体经济实力和人口规模上还存在一定的差距。

黄岛小珠山探秘：观音阁与猛兽传说从正门购票进入，沿着蜿蜒的小径漫步，整个小珠山的游览圈算是有了一个完整的体验。虽然国庆期间游客不多，但景观确实有限，让人有些失望。不过，这里还是适合散步的，偶尔还能碰到询问路线的游客，甚至还有小朋友向你讨要薯条，哈哈，好人卡已收到！观音阁的传说 𐟏小珠山里流传着许多关于观音阁的传说。相传这里曾经猛兽出没，给附近的村庄带来了不少麻烦。为了保护村民，大家捐资建造了观音阁，希望能镇住这些狂野的动物。登临观音阁，不仅能消愁免灾，还能祈求平安和福气。观音阁的修建 𐟏›️ 观音阁的建造并非易事。附近的村民们为了保护家园，不惜重金修建了这座观音阁。虽然历经风雨，但这座古老的建筑依然屹立在山上，见证着历史的变迁。小珠山的传说与现实 𐟐Ž 小珠山不仅有猛兽出没的传说，还有近村人口阻止动物侵扰的故事。村民们为了保护自己的家园，采取了各种措施，包括修建观音阁和加强安保。这些传说和现实的故事让人对这座山充满了敬畏和好奇。总的来说，黄岛小珠山虽然景观不多，但这里的历史和文化底蕴还是值得一游的。如果你有时间，不妨来这里走一走，感受一下这座山的独特魅力。

青岛灵山岛探秘：北方第一高岛的绝美风光灵山岛，位于青岛黄岛区，是中国北方第一高岛，海拔高达513.6米。岛上常住人口约800人，主要以捕鱼和养殖为生。近年来，随着民宿的发展，岛上经济也得到了一定的带动。 𐟚⠥悤𝕥‰往灵山岛？前往灵山岛必须乘坐渡轮，只能通过船只到达。导航至积米崖码头，即可找到两个不同的渡轮入口，但请注意，购买哪家公司的票就只能乘坐该公司的船只返回。 𐟌䯸天气因素天气是影响船只航行的重要因素。大风、大雾或大雨都可能影响船只的起航时间。 𐟎련ˆ𙧥褿ᦁ𞀨🔨ˆ𙧥褻𗦠𜤸𚸰元/人，1.2米以下儿童免费，1.2-1.5米儿童半票。单程航行时间大约35分钟。平日按时间发船，周末和节假日则根据客流量流水发船，客满即发。建议返程时尽量安排较早的时间，以免错过船班。 𐟍𝯸 餐饮与住宿岛上的餐饮选择较少，但味道还算不错。住宿方面，暑假期间价格较高，我们订的是180度海景房，价格大约370元。据说后面几天的价格涨到了500元以上。 𐟚Œ 游玩提示岛上有四个主要景点，建议购买观光车票（30元/人），以节省时间。观光车司机可能会比较着急，催促游客加快游览速度。如果在岛上住宿一晚，可以让民宿老板提供观光车服务，价格相同。岛上没有适合玩沙子的沙滩，但可以在距离贝壳房不远处的海边通道抓螃蟹，那里螃蟹特别多。如果返程船较早，可以去金沙滩或银沙滩散步，特别适合带小孩去玩沙。银沙滩附近有一个免费的湿地公园，可以玩水，但沙子较为粗糙。海岛拍照需要蓝天白云的天气才能拍出好照片，大雾天气可能会影响拍摄效果。 𐟌Š 整体评价灵山岛的景色虽然普通，消费也不便宜，特别不适合旺季前往。总体来说，这次青岛深度游7天的行程中，灵山岛只是其中的一部分。其他行程包括海底世界、青岛雕塑园、崂山仰口线、沙滩海水浴场、小麦岛、奥帆中心、五四广场、八大关、太平角公园、海军博物馆、鲁迅公园、小青岛、情屿路和石老人海水浴场等。

说实话，青岛真正让我感到震撼的是黄岛。我没想到黄岛如此现代化，这里道路宽阔，空气清新，人口密度也不大，风景完全不逊色于青岛老城。不过，我在青岛的朋友却说，在他们眼中真正的青岛只是市南、市北和崂山，黄岛更像是外地。我觉得吧，虽然黄岛没有老城区那种传统基因，但这里的幸福感很强，完全是一座崭新大都市的模样。要是只谈生活，西海岸可比老城区好多了，也没有熙熙攘攘的游客大军。要是让我选居住的地方，我肯定首选黄岛。

讲真的，青岛真正让我深感震撼的地方当数黄岛了。我着实没料到黄岛居然如此现代化，这儿的道路十分宽阔，空气格外清新，而且人口密度也比较低，其风景更是丝毫不逊色于青岛老城呢。不过，我在青岛的朋友却觉得，真正意义上的青岛其实就只是市南、市北以及崂山这几个地方罢了，在他们眼中，黄岛更像是外地呢。我也只能说啦，虽说黄岛没有青岛老城区那种与生俱来的独特韵味，但这可并不妨碍生活在这儿能拥有很强的幸福感呀，完全就是一种崭新大都市的体验呢。要是单就生活层面来讲的话，西海岸可比老城区强太多啦，毕竟这儿可没有那乌央乌央的游客大军来打扰呀。要是让我挑选居住的地方，那我肯定会把黄岛作为首选之地呀。

150万预算？青岛买房看这！青岛的刚需买房人，你们是不是觉得这几年过得有点苦？尤其是那些预算在150万以内的朋友们，是不是觉得买房这件事变得特别难？别急，今天咱们就来聊聊这个话题。首先，咱们得明白一个事实：时代变了，买房的节奏也慢了下来。六年前，2017年之前，青岛的刚需买房人可是相当幸福的。那时候，李村、东李、城阳中心、开发区的薛家岛、长江路这些地方都是新开发的热门区域。稍微次一点的地方有高新区、夏庄、流亭。现在呢？除了李沧北、夏庄、流亭、薛家岛这些地方发展得比较慢，其他很多地方都已经发展起来了。再说说房价，六年前，李沧北和城阳核心区的新房价格大概在1万左右，东李的新房价格是1万4500，黄岛开发区的核心板块也贵不了多少，高新区大概7000，新都心不到2万。现在呢？这些地方的房价至少涨了60%以上！你买未来之城、隐珠、白沙湾、高新区、夏庄、百埠庄这些地方，未来还能涨多少？说实话，都不太涨了。所以，你急什么？急着结婚？开发商的房子都卖不完，将来卖成现房，开发商还能给你还房贷吗？现房化销售是趋势，刚需新盘更是如此。为什么这么说呢？举个例子吧。青特在高新区有个改善项目——中欧青特滨湖国际，从5月份开盘到现在，预估卖了170多套房子。算算时间，已经过去接近6个月了。这个项目一共975套房源，就算是2年后交房，按照目前这个销售速度，需要3年才能卖完。更残酷的是，开盘后的每月成交套数还不超过20套。这还是片区内几乎没有竞品的情况下。体量大的刚需盘卖成现房有什么悬念？再举个例子，仙山花园的兄弟——仙居花园。一共312套房源，从3月份开始拿预售到现在一共卖了不到40套房子。按照这个速度，一年销售70套新房，整个楼盘需要4年卖完。更可怕的是，仙山花园还有400套现房摆在那里。这也是曾经某些人口中的笋盘，确实可以，现在新房佣金比某些盘的低首付还要高。 2017年之前，咱们买房时的交付时间大概在1年多，即便是精装修也不会超过2年时间。中间大感冒阶段，西海岸新区很多楼盘的交付时间长达3年半甚至4年。现在大感冒放开了，大部分楼盘的交付时间还依然是2年半。这是要给买房人保留提前交付的预期吗？假如青岛现在新房2年交付的话，一个新楼盘不是300套以内的改善项目的话，大多会卖成现房，而且这个剩余库存还会很多。就像青岛最近参与土拍的通和一样，通和启章不到200套房源，靠地缘性客户慢慢卖，但通和悦章就不一定了。所以啊，刚需买房人朋友们，别急！时代在变，买房的节奏也在变。慢慢来，适合自己的房子总会有的！

「山东拟延长婚假」11月25日，山东省卫生健康委员会发布关于公开征求《山东省人口与计划生育条例（修正草案征求意见稿）》意见的公告，拟增加“依法办理结婚登记的公民，享受婚假十五日；参加婚前医学检查的，再增加婚假三日”；“婚假、陪产假、育儿假和增加的产假期间，视为出勤，工资照发，福利待遇不变。”「山东」「民生」「热点」「婚假」黄岛广电_西海岸传媒的微博视频

三四线房产：房价下跌，仍有机遇！最近在山东三四线城市买房的朋友们，你们除了看到房价在跌，还发现了什么？其实，这些城市还有很多机会。首先，让我们来看看那些顶级改善盘。虽然这些盘子的面积确实很大，但其他方面的产品生态却远远不够。比如，一排三栋楼紧连着底商铺子，外立面看起来像是石材干挂，但实际上更像是铝板和大量玻璃造型的结合。单价高达15000元每平，而旁边的公路人家的二手房大约在1万1左右，溢价是有了，但这种溢价只是源于房龄新和面积大。再看看青岛近郊的青特缦云，12000元每平的房子还在做园区内的会所，而三四线城市的高端改善盘楼下还在卖底商，真是能赚点就赚点，完全不顾及济宁人改善人群的感受。200平的房子套均300多万，按照收入和购买力来看，说它像黄岛的中联和府一点不抬举他。而且只有86户的高端改善盘，真是有点少。再看看两年多前的中联和府，除了地处市民公园、看海观景、休闲的地段优势外，开发商还做了架空层和“泛会所”，几乎都是落地窗，外立面的材质更多是铝板和玻璃，而且户型设计还是洄游设计。拿这两个核心区地段的改善盘举例，并不是贬低三四线城市的开发商审美，而是说明这些城市在仅有的核心地段内都没有进步和发展，这跟没有更多的外地开发商进驻有密切的关系。优质开发商进驻这个问题，青岛也存在。说到底青岛相对杭州、成都、重庆、郑州甚至济南也慢了好几拍，但好在青岛有新区、有可以拓展和开发还有支撑的多中心的新土地，这扇门没有完全给关上。但对于山东三四线城市，想要开发一个新区吸纳更多人口、建设更多配套，这并不容易。况且，民营房企乏力了，优质民营房企在前些年因为一些城市勾地严重没进来，现在融资能力有限，更难了。过去几年内，优质房企进驻山东各城市的均衡度上看，烟台、济南是排在前面的，然后是青岛、潍坊，济宁、临沂、淄博、泰安要弱很多。咱们出行时在济宁并未看到龙湖、万科这种“平均生”，偶尔看到保利、华润的几个刚需盘，幸运的是看到了绿城的一个盘——绿城湖畔云庐。这个盘是绿城和济宁当地平台公司合作的一个改善楼盘，位于济宁北湖新区，分为中式别墅、洋房和小高层，产品力应该是济宁的天花板级别了。北湖新区是济宁近些年开发的一个新区，城市界面比较类似于青岛的高新区。借助天然的北湖风景区和大量公园绿地，风景宜人，看起来非常宜居。据说济宁当地人不是特别热衷于居住在这里，更多的是县域进城的客群、北湖工作的体制内人员和一部分老城区改善。总之，山东三四线城市还有很大的发展潜力，只要你有眼光和耐心，还是有机会的。

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