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二手房降价前沿信息_二手房降价都卖不出去怎么办(2024年12月实时热点)

内容来源：乐园影视所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

二手房降价

日本买房议价指南：新房、二手房全解析在日本买房，价格谈判是一门学问。不动产价格高昂，买方自然希望以低价入手，而卖方则希望高价出售。当双方意见不一致时，“价格交涉”就显得尤为重要。今天，我们从买方的角度来探讨一下“价格交涉”的技巧。新房：讲价机会渺茫 𐟏ኊ新房通常由房地产公司出售，价格已经过精心计算，包括地价、环境、选址、建筑风格以及周边行情等。由于这些房子是批量出售的，公司已经做过周密的调查，认为自己的房子能够卖得出去，因此原则上不会降价。此外，负责房产销售的是公司员工。即使买方提出降价，员工也没有权力立即降价。因此，新房“讲价”的可能性几乎为零。二手房：降价可能 𐟏 与新房不同，二手房的定价更为复杂，因为房屋和土地的状态各不相同。定价时要考虑到周边行情、房屋外观、内部状况以及建造年数等因素。二手房的定价需要通过调查后得出一个标准。例如，带土地的一户建会根据土地的市场价值和房屋建造年数来判断价值。如果是公寓，则会参考同一大楼内的公寓以及周边公寓的售价来制定价格区间。购买公寓时，可以考察周围公寓的价格，来判断销售人员给出的价格是否合理。二手房降价原因 𐟔 如果房子发售一段时间后仍然卖不出去，公司可能会适当降低价格来缓解“滞销”。但需要注意的是，他们不会给所有房产降价，因为已经有一部分人以更高的价格买了房子，这时候降价会引起他们的不满。因此，公司会让销售人员将降价消息传达给之前咨询过但未能接受价格的人。二手房议价技巧 𐟒ኊ在日本买二手房时，议价的幅度通常是“抹去零头”。例如，1980万日元的房子可能便宜80万日元，1570万日元的房子可能便宜70万日元。要懂得这个规矩，杀价不要太狠。二手房降价的原因 𐟚늊如果房子降价，可能有一些不好的原因。购买时一定要详细询问销售人员，看看是否能接受这些不好的地方再决定是否购买。当然，如果卖方急需用钱，可能会把行情好的房子低价卖给你，这就要看你的运气了。结语 𐟏ኊ在日本买房时，了解“价格交涉”的技巧非常重要。无论是新房还是二手房，都需要做好充分的调查和准备。希望这些信息能帮助你在购房过程中更好地与卖方进行沟通，找到最适合自己的房子。

南昌二手房降价潮：这些小区房价腰斩！最近南昌的房价真是让人心寒啊！尤其是那些卖不动的房子，价格简直是“咻”一下就降下来了。根据最新的数据，南昌有80%的房子都在降价，其中跌幅最严重的6个小区更是让人瞠目结舌。东湖区的中骏世界城 𐟏™️ 这个小区曾经可是风光无限，高峰期的时候房价高达2万一平米。去年清盘的时候还能卖到1.3万，结果现在直接降到7000块一平米，跌幅达到了35%！真是让人心疼。恒大城 𐟏⊦’大城曾经打着“宇宙第一房企”的旗号，吸引了一大批购房者。高峰期房价1万2千多，现在二手房挂牌价才5千多，有些着急的业主4千多就卖，真是哭晕在厕所啊！经开的金科集美天宸 𐟏 这个小区19年高峰期的时候房价1万3千多，现在是开发商给钱就卖，7千都不要，还送你一个车位。真是让人无语。象湖的新城高速昱江来 𐟌‰ 这个楼盘真是坑了不少人，21年的时候房价1万2千多，一路降到今天7字头。现在现房还有房子在卖，首付、装修全亏没了。新建城 𐟏™️ 曾经顶着自带万达商业的名头，套住了上万名业主。高峰期房价1万2千多，现在房东想脱手只能卖5千块钱，跌幅近60%，真是让人心疼。汀兰湖 𐟌Š 这个楼盘靠着宣传温泉入户、背靠VR产业园，吸引了一大波外地客户。高峰期房价1万块钱，现在那边的业主是给你钱、送你房都没人接盘，真是血的教训。总结 𐟓‰ 南昌楼市价格确实是在低谷，但买房前一定要好好研究一下供需关系。比如青云谱，现在青云谱在售的新楼盘有十几个，同质化严重，典型的供大于求。如果你选择在青云谱买房，青云宸苑、四季都会、大都会、青云春天、美的公园天下、悦湖华苑这6个楼盘不要碰。不是说这些楼盘不好或者有问题，只是从卖房子的角度，我觉得这些楼盘的品质和价格不符。如果你注重性价比，可以考虑天汇的三期，但要接受南面是二期的高层挡住视线的影响。如果你注重小区园林绿化，可以看广州路壹号，现在降价了，9千多就可以上车，但要接受周边的配套兑现时间会很久。宣传的二中、商业迟迟没有动工，近期要读书的就不建议碰了。总之，买房是大事，大家一定要谨慎！如果你最近在看房，可以参考我上面的一些意见。

长沙二手房降价30%！这些小区最划算长沙的二手房市场今年真是让人大跌眼镜，价格降得让人心惊。很多小区的价格已经打了七八折，简直是白菜价。根据某贝的数据，长沙的二手房挂盘量接近12万套，市场上到处都是急需出手的房子。买家们则像是在菜市场买菜一样，讨价还价，巴不得房子白送。最近，一些城市已经开始放开房屋限售，如果长沙也放开限售，那么更多的次新房将流入市场，竞争只会更加激烈。业主们也是无奈，只能降价求售。今天，我就来给大家盘点一下长沙降幅度最大的几个小区！这些小区的价格已经触底，现在正是捡漏的好时机。建议大家多留意这些小区，做好笔记，机会难得！

吴中太湖新城房价调整，购房者需谨慎 𐟏™️ 吴中太湖新城，房价调整在即在四大新城中，吴中太湖新城的房价一直保持坚挺。然而，今年市场出现了新的变化，房价开始出现下调。 𐟏 新房降价首先，新希望锦麟华府的新房价格开始下调。接着，中信泰富玖筑的房价也出现了下降，价格大约在2.5万元左右。中建太泽之星的房价同样有所下降，价格也在2.5万元左右。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房降价随着新房价格的下降，二手房的价格也开始调整。最新成交的柳岸晓风中间楼层小高层的价格为2.44万元，按照高层价格计算，大约在2.3万元左右。 𐟒ᠨ𔭦ˆ🥻𚨮€ƒ虑到吴中太湖新城的房价仍然较高，建议购房者保持谨慎，等待价格进一步调整。

成都二手房降价难卖？这些房子要小心！最近成都的二手房市场有点冷，尤其是那些老破小、老破大的房子，降价都卖不出去！戴哥现在就在国际城南的玉林，这里可是成都二环内的核心地带。但你知道吗？这里的老破小、老破大，如果没有学区加持，简直就是一文不值！谁买谁上当，谁买谁入坑！相反，看看那些次新房，尤其是那些发展核心区域的房子，比如武侯新城南片区、锦江区的三圣乡、成华区的二八板块，还有天府新区的海昌路广都板块。只要房龄10年左右的小套三出来，购房者们就会蜂拥而至，瞬间秒光！这就是成都的魅力所在，成都的速度！成都的楼市分化会越来越严重，次新房就是这么任性，说秒光就秒光！但对于那些主城区的老破大、老破小呢？挂出去几年都无人问津！成都的限购条件是每个家庭最多只能买两套房子。谁会拿着自己的机会去冒险呢？所以，买房的时候一定要擦亮眼睛，别被那些看似便宜的房子迷惑了。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。希望大家都能找到心仪的房子，住得舒心！𐟏

保利四期降价，值吗？最近，保利罗兰国际四期的房价像坐了过山车一样，从高位4.7万/平直接跌到了3.8万/平。尤其是双十一这天，价格更是被压到了3.8万/平。这个价格一公布，粉丝们都惊呆了。毕竟，保利罗兰国际的二手房价格还在5万+/平，四期新房也一直维持在4.5万/平左右。怎么一下子就降到3.8万/平了呢？这次降价主要针对的是2栋，虽然不是最靠近中心的位置，但总体来说位置还不错。距离东边的告诉公路也只有两栋楼的距离，噪音影响相对较小。2栋的户型有108方的3+1房和135方的四房，基本都是改善型户型。总价大约400万出头就能买到四房，性价比确实高。过去这个价格只能在偏一点的中央城选择，现在却能在区府板块买房，相信会吸引不少改善型买家。那么，保利罗兰国际四期为什么越卖越便宜呢？去年12月开盘时，保利罗兰国际四期的新房价格还在4-4.6万/平左右，当时一二手倒挂，二手房价格比新房高出1-1.3万/平。今年年初市场行情好时，保利罗兰国际的均价一度达到了4.7万/平。然而，好景不长，下半年开始，新盘的去化率明显下降。为了年底快速去化抢客，保利只能选择降价。去年年底开盘买三房的价格，今年都能买四房了。那么，保利罗兰国际四期越卖越便宜，到底值不值得买呢？首先，从自住的角度来看，区府板块的这个单价确实有性价比。价格远低于同板块的星越山畔和星越TOD，而且保利罗兰的位置更接近区府核心。周边配套成熟，学位都是省一级的，生源也不错。所以，如果预算够的买家，可以选择上车。400万+的总价能买到科学城黄埔区府板块的小四房，性价比真心不错。其次，未来还会不会降价呢？目前在推2栋，还剩下3栋没卖。货量不算多，和开发商打听了一下，他们说年底前不一定会加推3栋。如果3栋留着明年年初加推的话，开发商不着急冲业绩，价格未必会这么低。总的来说，保利罗兰国际四期的降价确实给了不少买家机会。如果你是刚需购房者或者投资客，可以考虑入手108方的户型。熬过近期市场经济动荡周期的话，价格可能会有上涨的空间。

佛山楼市新盘一二手倒挂，开发商降价求售最近，佛山的楼市有点冷清，开发商们为了卖房子，真是绞尽脑汁。有些地方因为限价政策，房价被压低了，比如深圳和杭州；而佛山则是因为房子不好卖，开发商不得不降价，甚至比周边的二手房还便宜。在佛山，一二手房倒挂的现象特别明显，尤其是在那些非限购区。当然，这也跟一些业主不愿意低价卖房有关。但归根结底，还是因为佛山的房子不太好卖。今天，我就来给大家盘点几个值得一看的一二手倒挂新盘。首先是禅城区的几个盘。张槎滨江版块的海伦堡弘阳悦江壹号和旭辉恒基铂仕湾这两个盘都靠近东平河，对口佛山四中九年一贯制学校，到地铁2号线智慧新城站大约800-1500米之间。海伦堡弘阳悦江壹号的望江三四房，中间楼层带装修单价在1.5-1.6万/㎡之间；旭辉恒基铂仕湾的高实用率带装修3房在1.65-1.75万/㎡之间。相比之下，隔壁的龙光玖龙湾和中海凤凰熙岸大约贵2000-3000元/㎡。当然，这两个盘也有各自的硬伤，比如靠近季华二桥和佛开高速。绿岛湖版块的中建壹品佛山建投誉湖这个盘其实是准现楼，在售的三四房单价在1.7-1.9万/㎡之间，比起附近的保利翡翠公馆二手成交价大约便宜1000-1500元/㎡。誉湖步行去绿岛湖大约300多米，高层能北向望湖，准现楼，步行去日后的佛山二中九年一贯制学校大约1.6km，比保利略近，但去地铁站步行也要1km。相比之下，保利的户型产品力、品牌和规模都比誉湖略优，而且去地铁站才300多米，这些都是倒挂的主要原因。奇槎版块的泰丰千玺湾最近，泰丰千玺湾推出了2梯四户的三四房，最低单价去到2.3x万/㎡起，还不是天地层，而2.4x万/㎡的楼层选择较多。相比一路之隔的龙光天湖华府，泰丰千玺湾便宜1000-2000元/㎡。泰丰的户型格局更优，社区规模也更大。两个盘对口的小学不同，龙光对口环湖小学本部，泰丰对口其东校区，且泰丰需2年后交楼。以上几个盘，是我认为在禅城买新房，值得去看的有较明显一二手倒挂的盘。下期，我再给大家介绍几个南海和顺德的盘。

东莞楼市回暖？二手房降价背后真相最近在广东东莞转了一圈，发现楼市的回暖情况真是喜忧参半。先说说房价吧，最近我考察了不少楼盘，结果发现大部分二手房还是难买，很多业主都不愿意降价卖房，心里还抱着房价会涨的幻想。不过，也有不少业主开始主动降价卖房了。比如，有一套15年楼龄的二手房，现场一看，破旧不堪，人去楼空。2020年原房东买的时候花了330万，现在直接亏了40多万。虽然能不能卖出去还不一定，但至少他们比别的房东便宜，这就有了优势。说到复式房，真是难得一见。这套房子有5.3米的高层，比市面上那些loft公寓舒适多了。以前开发商实在，宁愿利润少点，也要多赠送点空间。现在可没几个开发商愿意做这种真复式了。一楼两间房，一个独立卫生间，二楼一个开放客厅，一间小储物间，还有一个独立带书房的主卧。不过，住这种复式房要注意，家里有上了年纪的老人家千万别住二楼，上下楼太费劲了。总的来说，东莞的楼市还是有点复杂，大家买房的时候还是要多留个心眼。

突然想了解一下，在现在房地产下行的今天，二手房到处降价的情况下，同在的经济适用房还有人去买吗？今天和朋友聊天，说南宁有某个经济适用房，开盘的时候，五六百套房，只销售出了十几套，价格也不贵，一平方不到5000块。而且地段也比较偏。如果是你，面对现如今的房市，你是愿意去买经济适用房，还是二手商品房呢？感觉价格相差不太大。

当年日本房产降价的四步曲：第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房。第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣没了，造成了第三波砸盘。第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。 20世纪80年代末期，日本的房地产市场经历了一场前所未有的繁荣。随着日本社会经济的飞速发展，房产成为了民众投资和财富增值的主要途径。许多人意识到，单靠工资收入无法与房产升值的速度相比，买房逐渐成为一种普遍的财富积累方式。几乎每个家庭都期望通过购置房产来实现经济上的跨越式提升。于是，房地产投资成为了社会的主流，许多人纷纷转向房地产市场，不再把精力投入到传统的科技研发和生产领域。当时的政府并没有意识到这一现象带来的潜在风险，反而将其视为经济的一个新增长点。房价的持续上涨，表面上为经济带来了繁荣，然而背后却隐藏着巨大的隐患。企业和个人纷纷追逐短期利润，忽视了基础产业的发展。随着越来越多的资金流入房地产市场，科技创新和工业生产的动力逐渐减弱，社会的工作动力开始萎缩，"躺平"思想也开始蔓延。然而，这一切并未持续太久。随着房价的飙升，日本经济开始暴露出不稳定的迹象。房地产价格与实际价值的脱节，令经济泡沫越来越膨胀。政府最终意识到，若继续依赖虚高的房产价值，未来的经济将无法维持健康增长，国际竞争力也将逐渐下降。 1989年12月，日本银行迎来了新的行长三重野康，他在上任后明确表示，工薪阶层一辈子都无法拥有自己的房产是不正当的现象。这一观点引发了强烈的社会关注，并为之后的经济政策奠定了基调。在三重野康的领导下，日本央行迅速采取了一系列紧缩措施。从1990年起，中央银行连续四次加息，将基准利率提升至创纪录的6%。这一决定对经济产生了深远影响，尤其是房地产市场。为了抑制过热的房地产投机行为，日本央行开始实施房地产融资总量控制，这意味着房地产贷款额度骤然缩减，市场的流动性迅速枯竭。商业银行在此期间也纷纷暂停了对房地产的贷款业务，导致整个市场的资金链瞬间断裂。房地产泡沫的破裂几乎是瞬间发生的。1991年初，东京等大城市的房价开始暴跌，价格急剧下滑。仅仅三个月的时间里，东京的房价就下跌了65%。一些依赖高杠杆投资房地产的人，尤其是那些在市场高峰时段购入的投资者，面临着巨大的财务危机。许多人原本看似富裕，转瞬间却陷入了巨额负债的困境。房地产市场的崩塌，也带动了股市的剧烈波动。日本股市在1989年达到了历史高点，日经指数一度突破了38,000点。然而，这一短暂的繁荣并未持续太久。进入1990年后，股市的跌势开始加速。到1991年1月，股市总市值损失了70%以上。大量股民和投资者在股市暴跌中损失惨重，许多家庭的财富一夜之间蒸发殆尽。房地产和股市的双重崩溃，对日本经济造成了深远的影响。日本的经济进入了长达二十年的低迷期，社会也陷入了前所未有的困境。这段时间，被后人称为“失去的二十年”，日本经济增长停滞，民众生活困顿，社会信心严重受挫。日本经济的崛起曾依赖于强大的工业基础，尤其是以索尼、松下、丰田等企业为代表的传统工业部门。这些企业不仅推动了技术创新，也使日本成为全球经济的重要一员。然而，日本开始将目光转向第三产业，特别是房地产，这一转变最终导致了日本经济的巨大波动和危机。从日本的经验中可以看出，过度依赖房地产经济带来的风险。房产市场短期内的暴利掩盖了实体经济的疲弱，而一旦房地产泡沫破裂，整个经济体系便陷入危机。在日本经济的历史上，房地产不仅没有成为支撑其发展的支柱，反而成了导致其衰退的根源。如今，在许多国家，尤其是中国，房地产调控政策被视为维护经济稳定的重要手段。为了避免走上日本曾经走过的老路，各国政府都在采取措施。通过限制房地产投机、调控房价等手段，确保经济增长能够依赖更为稳固的产业基础，而非单一的房地产市场。通过这样的方式，经济的多元化和可持续性得到了更好的保障，避免了日本那样的“断崖式”崩溃。

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